Restitution caution. Utilité procédure a l'amiable?

Bonjour,

Suite a mon déménagement le propriétaire ne souhaite pas me retourner ma caution. En tout cas il souhaite retenir des montants sans avoir fait des travaux etc. Le montant qui le doive monte a 400€.
Après plusieurs messages sans réponse, mes options passent pour faire appel à des juges. Mes options semblent être :
Procédure à l’amiable = 40€
Procédure Judiciaire=90€
La procédure à l’amiable si j’ai bien compris, dans une démarche come l’actuelle, ou le propriétaire ne souhaite pas répondre, ne serviront à rien. Alors c’est gaspiller 40€.
La procédure judiciaire dans des cas comme le mien semblent être parfois peu importantes par les juges… je ne souhaite pas dépenser en plus 90€ de l’arnaque de 400€.
Qu’est-ce que je peux faire ?
Merci