Résiliation bail -3 petites questions

Bonjour, Avant tout, je vous remercie pour toute l'aide que vous pourrez m'apporter.
J'ai 3 questions à vous poser :
Mon locataire vient de m'envoyer sa résiliation de bail en RAR.
1) Quelle date doit on retenir ? Date de rédaction du courrier ? Date de présentation du courrier par le facteur ? Date de récuperation du courrier ?
2) le préavis est ramené à un mois suite résiliation contrat d'apprentissage d'un commun accord, est ce normal ? Je croyais que l'on pouvait obtenir le préavis d'un mois que si on subissait une rupture ou licenciement, dans le cas de mon locataire il s'agit de sa volonté d'arrêter cet apprentissage, l'employeur était d'accord pour qu'il parte et a mentionné "d'un commun accord"
3) quels sont nos droits pour les visites de l'appartement ? Monsieur est retourné chez ses parents à plus de 70 km sur de l'appartement et ne peut faire visiter l'appartement pour une reprise.
Encore merci et bon week end
Bien cordialement