Calcul de la plus vavule pour un déménagement
eliezer@
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eliezer@ Messages postés 5 Statut Membre -
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Bonjour
Nous avons acheté en 2011 une maison à 300 000 euros.
Nous voulons déménager à l'étranger et faire une division du terrain afin de vendre la maison et le terrain séparément.
Le prix de vente de la maison est de 250000 euros et celui du terrain de 150000 euros soit 400 000 euros au total.
Je voudrais savoir comment calculer la plus value.Dois-je tenir compte des frais de notaire c.a.d 20000 euros lors de l'acquisition et des sommes déjà remboursées pour le crédit?
Le fait que nous partons à l'étranger change-t-il quelque-chose à la question?
Merci d'avance
Nous avons acheté en 2011 une maison à 300 000 euros.
Nous voulons déménager à l'étranger et faire une division du terrain afin de vendre la maison et le terrain séparément.
Le prix de vente de la maison est de 250000 euros et celui du terrain de 150000 euros soit 400 000 euros au total.
Je voudrais savoir comment calculer la plus value.Dois-je tenir compte des frais de notaire c.a.d 20000 euros lors de l'acquisition et des sommes déjà remboursées pour le crédit?
Le fait que nous partons à l'étranger change-t-il quelque-chose à la question?
Merci d'avance
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2 réponses
comment calculer la plus value
PV = (400000-300.000 - 20.000) = 80.000 € sur laquelle vous paierez un peu plus du tiers en impôt sur les plus-values et et contributions sociales.
Dois-je tenir compte des frais de notaire c.a.d 20000 euros lors de l'acquisition
Oui cf ci dessus
et des sommes déjà remboursées pour le crédit?
Non
Remarque importante: si vous cédez votre habitation principale, vous n'aurez pas de plus-value taxable sur celle ci.
PV = (400000-300.000 - 20.000) = 80.000 € sur laquelle vous paierez un peu plus du tiers en impôt sur les plus-values et et contributions sociales.
Dois-je tenir compte des frais de notaire c.a.d 20000 euros lors de l'acquisition
Oui cf ci dessus
et des sommes déjà remboursées pour le crédit?
Non
Remarque importante: si vous cédez votre habitation principale, vous n'aurez pas de plus-value taxable sur celle ci.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Qu'entendez-vous par cédez votre habitation principale ?
Merci d'avance
Bien cordialement
Dans cette phrase céder = vendre
habitation principale = l'habitation à laquelle est établi votre avis d'imposition à l'impôt sur lr revenu. = habitation située à l'endroit ou sont situés vos princiaux intérêts économiques et familiaux.
En effet il s'agit bien de ma résidence principale.
Il me semble cependant qu'étant donné que nous effectuons une division il y a tout de même une plus value à payer; le terrain étant considéré comme secondaire.
En l'attente de votre réponse
Bien cordialement
Je ne vous ai pas dit le contraire.
Le terrain, ce n'est pas une habitation, donc il n'est ni principal ni secondaire. Il est juste taxable.
Je me permets encore de vous demander la somme de cette taxe.
Je suis un peu perdu pour la calculer vu que j'ai acheté la maison avec le terrain; je ne connais donc pas la valeur du terrain sans la maison au moment de l'achat.
Comment puis-je donc le calculer?
Dans l'attente de votre réponse
Bien cordialement