Impayé locataire – abandon ? procédure ?

Bonjour,



Je me retrouve dans un situation bien compliquée.

J’ai signer un bail avec mon locataire il y a 3 mois, j’ai en ma possession le copie de son passport, carte vitale, avis d’imposition et ses coordonnées bancaires, un chèque de banque (sérieuse garantie) du 1er loyer + dépôt de garantie.

Je n’ai pas de garant sur ce bail ni d’assurance impayé.



Et depuis maintenant, deux mois, je n’ai eu aucun paiement de loyer. (Le locataire, justifiait ce retard, car, erreur de la banque, maladie, déplacement professionnelle …depuis 2 semaine=> silence radio).

J’ai envoyé un recommandé AR de mise en demeure de payer le solde de l’impayé, mais j’ai eu le retour de la lettre non réclamée par le destinataire.

Les habitants de l’immeuble ne l’ont jamais vu, le locataire ne semble pas y habiter. La boite au lettre est pleine.

Petite information j’ai en ma possession, une cléf de l’appartement. Serait-ce une bonne idée d’y entrer pour voir si l’appartement est occupé avec des meuble, ou bien s’il est simplement abandonné.



Je me retrouve dans un situation extrement délicate.

Quelles sont les démarches / procédure a entamer que je peux effectuer pour récupérer les impayés et effectuer une expulsion.



Dois-je faire un saisine d’huissier ?

Assignation tribunal ?

Quelles sont les montant des frais (démarches administratives, acte huissier, expulsion…ect) que je dois compter à ma charge pour résolution de cette affaire et récupérer mon appartement ?

Ces frais peuvent être à la charge du locataire ? ….s’il est solvable….



Merci par avance de votre précieuse aide

Roscari