Votre avis sur absence DPE

Bonjour, ma femme et moi souhaitons acheter une maison que nous avons vu, pas chers du tous. Sur valence, Maison de 1925, un ancien corp de ferme, dans une zone industriel, nous achetons la partie centrale de la grande bâtisse (la partie gauche et droite ont été vendu et les nouveaux proprietaires ont terminés les travaux. La bâtisse n'est pas alimenté en eau (mais les tuyaux ont été tirés jusqu'a la sdb, la maison seulement en electricité. Une pièce de 25 m2 que l'on appellera cuisine, carrelé, isolé sur le plafond, 2 fenêtre avec double vitrage PVC. Absence d'eau et de chauffage. la deuxieme pièce brute 60 m2 non isolé, avec la dalle le toi et un grand mur avec une grande porte de grange. Absence d'eau et de chauffage, et absence de fenetre. Un cellier sans fenetre. Un wc avec eau de puit. Une piece avec fenetre mais non fonctionnel car pas d'eau ni lavabos ni baignoire. Le vendeur n'est pas en mesure de nous fournir la DPE, est normal ? Si une DPE était calculé, comment cela se peut si il n'y a pas de chauffage ? et seulement 3 fenetres en tout. Tout est a faire dedant, le bien est vendu 90000 euros. Votre avis nous serais précieus.