Impayes soldes de loyers et charges local commercial

Bonjour,

J' ai vendu un local commercial (salon de coifure) dont l'ex locataire me doit toujours le solde de loyers ainsi que les charges côte part de la taxe foncière
à compter de la date de vente ( les impôts mon fait savoir que je devais récupérer cette côte part moi-même directement avec cette personne mais il est sur que c' est le nouveau propriétaire qui doit règler sa côte part) j' ai déjà envoyer un 1er rappel sans réponse , un 2ièeme qui a été avisé mais pas cherché ??? que faire maintenant????
conseillez moi s.v.pl
Mme KEHR