proprietaire conteste preavis et etat des lieux

Question

bonjour et merci de me lire 
en region toulousaine mon mon mari et moi meme passons par agence pour louer une maison loyer 980 euros ;
le proprietaire ,militaire,est en poste a l etranger 
helas pour lui 15 jours apres notre entree dans les lieux il est remuté a toulouse 
il a fait appel a une agence pour etat des lieux depot de garantie etc 
des son retour visites surprises,insultes ,vient le week end a 2 metres de la cloture pour narguer ,bref l enfert 
depose plainte contre nous pour injures raciales sans temoins et la fete commence 
recommandes sur recommandes pour nous impressionner et recuperer sa maison etant lui meme en location.

le 1er RAR  nous somme de quitter les lieux en courant de bail pour insultes raciales 
nous répondons ,et nouveau recommandé:ne renouvelle pas le bail ,augmente le loyer de 30 pour cent etc  plus passages répétés autour du logement intimidation  ,intrusion ,,malgrès mon refus ,intervention de la gendarmerie ,délation et calomnies dans le voisinage 
bref ayant en notre possession le 1er RAR ,nous décidons d obtempérer a leur mise en demeure et quittons sans preavis le logement suite a leur injonction (départ le 7 nov 2015 ferme) 
nous nous aquittons de l état des lieux de sortie avec l agence qui ne mentionne rien de particuler 
je reconnais ne pas avoir effectué l entretien clim ,vidange fosse et ramonage 
cela n est pas non plus mentionné sur l etat des lieu de sortie signé des 2 parties 
depot de garantie de 960 euros en leur possession et loyers toujours honorés 

nous avons quitte le 2 novembre 2015 et recevons unRAR le22 janvier ou ils énumèrent de nombreux dégats genre tchernobil  serrures forcées meubles de cuisine cassés etc non mentionnes sur l état des lieux de sortie (ils on recuperé les clef le 10 nov)

réponse de notre part :pas de préavis car nous avons accepté la mise en dmeure de depart et hormis les entretient clim ,vidange et ramonage qu il s les retiennes factures de professionnels a l appui sur le dépot de garantie 

ce jour 2 eme RAR :ils demandent cette fois 1 mois et demi de préavis 
ne fournissent pas de factures et nous menacent de proces 
je pense être dans mon droit le plus total en ayant envoyé aucun préavis de départ puisque nous partions suite a leur demande expresse 

hormis les 3 points déjà cités l état des lieux de sortie correspond en tous points a celui d entrée 
a ce jour ils reviennent sur le mandat de l agence 
a ma connaissance personne ne vient travailler gratuitement et le mandataire ne s occupait pas de la gestion de la maison mais a trouvé le lecataire et etait missonné pour les 2 états des lieux 
merci pour votre aide 
ck

Marley · Accepted Answer

Bonjour,

Pour le remboursement (si vous ne l'avez pas eu) du dépôt de garantie, adressez vous au tribunal de proximité.

En ce qui concerne d'éventuels dégâts ou réparations, s'ils ne figurent pas sur l'EDL de sortie, il ne peut rien vous être réclamé.

sleepy00 · Answer

état des lieux et clés restitué le 10 novembre
ils ne peuvent plus rien vous réclamés, autre que signalé sur l'état des lieux.
ils n'ont aucune preuve que les éventuels dégats, ne sont pas arrivé en décembre du fait d'un tiers...


pour le préavis, sa demande de quitter les lieux ne semblant pas vraiment valable, vous n'étiez pas légalement obligé de partir, ni légalement autorisé a partir sans préavis.
(sauf si son recommandé était bien fait 6 mois avant la fin du bail)
donc vous pourriez être redevable du préavis

après au vu des menace, lrar vous demandant de partir
je ne sais pas si un juge vous condamnerai au paiement d'un préavis
surtout si la personne a repris immédiatement son logement.

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