Aller vivre chez ma compagne propriétaire

Bonjour,

voici ma situation :

mon amie vient de perdre sa maman, et se retrouve propriétaire à 50% de l'appartement de sa mère. Sa sœur est propriétaire des 50% restants.

Toutes les 2 souhaitent garder l'appartement. Sa sœur ayant acheté une maison récemment, c'est mon amie et moi qui irions habiter là bas. Sa sœur ne souhaite pas faire payer de loyer sur sa demi part à condition que nous prenions à notre charge tous les frais liés à l'appartement (taxe foncière, taxe d'habitation, loyer du garage, charges de copropriété, travaux,...). La dessus il n'y a pas de problème.

Le soucis, c'est moi. Mon amie ayant des revenus très modestes, c'est moi qui vais payer 90% des frais. Mais je ne suis pas propriétaire, sans contrat de location et on aimerait formaliser les choses.

Je le signale tout de suite : pas de PACS, mariage prévu, on ne se connait que depuis 6 mois.

Quel dispositif peut on utiliser ?

Merci.