rachat de la part en indivisiosn

Question

Bonjour,    mon mari est décédé  depuis un peu plus de  6 mois..on s'était fait une  fait une donation entre époux  ou au dernier des vivants .
marié depuis 10 ans et il avait 2 enfants d'un 1er mariage.
nous avaons un appartement en commun et je ne souhaite  pas sortir de l’indivision pour ce bien , je n'en vois aucun intérêt vu que j'en ai l'usufruit...
  et pas d'argent pour un éventuel partage de la succession..

mais il y a aussi d'une maison de famille de mon époux d'une valeur de 13800€. ses enfants désirent garder cette maison et me racheter  ma part sachant que
 ma belle mère de 90 ans vit toujours dans cette maison.

 la succession n'est pas encore faite , les enfants de mon époux voudraient 
garder cette maison au décès de leur grand mère mais j'ai une part je crois
 en nu propriété.. il y a beaucoup de tension depuis toujours avec  les beaux 
enfants et ils n'acceptent pas bien ce qui me revient de leur père..
pour sortir de ce conflit la notaire m'a fait cette proposition .

 que mes beaux enfants gardent la maison familiale et me rachète ma part,
 enfin la part  d'héritage sur ce bien. et uniquement ce bien.
  ma question est :dans ce rachat est ce que on doit calculer l’usufruit que je devrais hérité plus tard..  c'est compliqué  car j'ai le sentiment que la notaire n'est pas impartiale..j'espère que vous comprendrez ma demande.
 merci d'avance

condorcet · Answer

c'est compliqué car j'ai le sentiment que la notaire n'est pas impartiale..
Non, sa suggestion est sans ambiguïté.
Si tous les héritiers sont d'accord pour demeurer dans l'indivision sur ce seul bien familial où vit la grand-mère si vous n'y voyez aucun inconvénient, cette indivision sera maintenue. 
Par contre en acquérant les droits des enfants sur votre appartement de communauté vous serez dorénavant la seule et unique propriétaire.

ma question est :dans ce rachat est ce que on doit calculer l’usufruit que je devrais hérité plus tard.. 
Ce n'est pas plus tard mais immédiatement dès que vous aurez convenu de la valeur de cet appartement.
Vous recevrez le prix correspondant à la valeur de votre usufruit telle qu'elle sera au moment de la cession des droits actuellement en possession des enfants du défunt, en + bien sûr, de vos droits de moitié en pleine propriété dans la communauté, et éventuellement le quart en pleine propriété découlant de votre option en votre qualité de bénéficiaire de la donation au dernier vivant, précision que vous n'apportez pas dans votre exposé.

dancris11 · Answer

je vous remercie de votre réponse. je désire  garder en indivision l'appartement de la communauté.. 

en fait c'est le contraire ,  les enfants ne veulent pas rester dans l'indivision sur la maison de la grand mère mais racheter la part me revenant..
celle  qui devrait me revenir et ce, avant le décès de la grand mère.
 c'est pour cette raison que je voudrais savoir si on calcule l’usufruit 
ou juste  la part qui devrait me revenir..
 je crois que ça s’appelle la nu propriété... suis un peu perdu..

pour la succession j'ai choisi  1/4 en pleine propriété et le reste en usufruit
 merci encore..

Gasc · Answer

Bonjour. Tout dépend de l'option que vous avez choisie au titre de la donation au dernier vivant et éventuellement de votre âge.

dancris11 · Answer

j'ai 65 ans ..

dancris11 · Answer

merci merci..
 je ne comprends pas bien suis nulle en math... 
 pourriez vous me faire le calcul sur 138000€ sachant que mon époux a 
un frère qui hériterait de la moitié, les 2  enfants de mon mari et moi qui
 ait une donation au dernier des vivants sous un régime de communauté universelle..
 ..

dancris11 · Answer

bonjour .. merci de votre réponse..
parce que  mon mari et son frère sont les héritiers de ce bien de famille ..    grand père étant décédé  les héritiers sont mon mari et son frère,
la grand  mère a 90 ans et a la jouissance et  l'usufruit du bien..
 donc d'après ma notaire  le frère de mon mari hériterait de la moité 
de cette maison et il y a les 2 enfants et moi 
 merci et bonne journée

dancris11 · Answer

excusez moi, je n'ai pas été bien claire dans mes propos.  
c'est tellement compliqué et plus les tensions avec la famille de mon
 époux très perturbant. et pour moi c'est une première..

notre appartement est un bien de la communauté   celui ci reste en indivision..   

 c'est la part de la maison de famille que les enfants veulent me racheter pour sortir  ce bien  familial de l'indivisions..


  j'ai eu la notaire au téléphone, elle m'a annoncé que ma part s'évaluerait a environ 13000.€ concernant ce rachat de la part me revenant  de mon époux ..je ne sais pas si c'est juste, elle me bouscule et me parait très pressée de me faire signer..

dancris11 · Answer

tout simplement parce que ce n'est pas la notaire que j'ai choisi .. 
le mien étant décédé c'est elle qui  a repris l'étude.. 

 à  force de discours contradictoires j'ai un sentiment mitigé la concernant et ce depuis le début.. 

 pas de  doute que c'est un officier de l'état mais je ne le sent 
pas impartiale.. mais  plutôt  arrangeante avec les enfants .... 
j'aurais du changé mais je ne savais pas que je pouvais le faire ..
la succession étant bien avancée je n'ai plus le choix.
et quand on a pas confiance c'est difficile.. voilà les raisons.. 

j'ai consulté un autre notaire il y a quelques mois pour conseil 
 et il y a eu  des choses a mon avantage non dites...  
je devrais le  re consulter mais c’est gênant.. il ne veut  pas d'honoraires..

en tout cas je vous remercie  de votre attention a mon soucis
 de succession...

 sachant que ses enfants ne parlaient pas à leur père et que ce n'est 
que maintenant après 4 ans de longue maladie qu'ils se réveillent ..
 bonne soirée.

Rachat de la part en indivisiosn

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