Litige garage

Bonjour,
Je suis locataire d'un bail concernant un garage depuis le 28 juin 2014. Lors de mon état des lieux d'entrée nous avions constaté que le bip d’accès que nous avions reçu de l'agence était défectueux et l'avions notifié à notre agence. celle -ci nous a mis a disposition un badge fonctionnel qu'au 8 septembre 2014. En effet nous sommes resté sans garage pendant plus de 2 mois malgré nos relances incessantes.
Nous avions réglé les loyers de juin et juillet d'avance mais ne recevant pas les échéances pour les mois d'aout et septembre nous avions supposé ( a tord, je l'avoue) que nous avions eu une gratuité sur les mois non utilisé.
Pendant 2 mois (octobre, novembre) , nous n'avons reçu aucune échéance. Mi décembre nous recevons un courrier de mise en demeure de la somme de 225 euros.(le loyer pour un mois est de 75euros) Nous réglons donc aussitôt la somme pensant bien régler les mois d'octobre,novembre et décembre). Cependant au 7 janvier nous recevons un courrier de notre agence qui nous réclame 300 euros d'impayé.
Notre agence nous affirme que nous leur devons cette somme car même si nous n'avions pas accès à notre garage nous leur devions les loyers échéants. je souhaiterai savoir si cela est normal? et quels sont mes recours dans une telle situation? en vous remerciant d'avance
Cordialement
E.T