Comment bloquer les loyers ?

Bonjour, ça fais un mois que l'on vivons dans un appartement avec mon copain, depuis le début la chaudière fais un bruit de moteur de voiture dans la cuisine, l'eau chaude ne coule pas ou que très peu a cause de la chaudière qui est trop calcaire. Au bout d'une semaine dans l'appartement, un chauffagiste est venu faire l'entretien qui n'as pas étais fais depuis 2011 ! il nous a dis qu'il ne pouvait rien faire car la chaudière est beaucoup trop vieille et qu'il faut la remplacer. Le probleme étant que le propriétaire nous dis de faire un devis pour le changement, mais que l'agence pour le faire nous dis que le devis à déjà etais fais plusieurs fois, qu'il manque juste l'accord du propriétaire et qu'il paie ses dettes à la société avant de commencer les travaux. Mais il ne veux rien faire, il ne donne pas son accord et ne se décide pas à payer les 5000 euros qu'il doit... Malgré tout les messages et appels, il ne répond pas, c'est pourquoi je voudrais savoir comment faire pour bloquer les loyers sans que l'on soit "illégal" merci