Avance sur charges.....

Bonsoir à tous,

J'ai déménagé depuis 2 mois de mon ancien logement et suis toujours en attente du retour de mon dépôt de garantie.
Je pense avoir eu affaire à une agence immobilière peu scrupuleuse mais je ne m'étendrai pas sur le sujet.
Le propriétaire, face à l'absence d'action du responsable d'agence, a décidé de prendre le relais concernant mon dépôt de garantie.
Et m'annonce qu'il a déduit une avance sur charges du montant qui doit m'être restitué.
Or je m'interroge.
Qu'est ce que cette somme qui m'est réclamée alors que je réglais mes charges tous les mois en plus du loyer?
De plus, dans l'éventualité où il s'agirait d'une régularisation, est-il normal que cela se fasse alors que j'ai déménagé?
Une régularisation n'est-elle pas censée se faire chaque année? J'ai vécu dans mon ancien logement durant 21 mois.

Je vous remercie d'avance pour vos réponses et vous souhaite une très belle soirée