Location particulier ou agence?

Bonjour,

En pleine réflexion sur la façon de louer mon bien, je souhaiterais avoir des infos sur :
quels sont les avantages et les inconvénients d'une location meublée (35m²)? y'a t-il réduction d’impôt? si oui, à quelles conditions? y'a t-il un minimum de bien requis pour le mobilier?
Si je loue mon bien via une agence, est-ce que celle-ci peut avoir un moyen d'action (pression) si le locataire ne paye pas son loyer dans les temps?