bail

Question

Bonjour, j'aurais besoin de votre aide avec mon propriétaire pour le préavis.
J'ai donné ma lettre de préavis le 30 novembre et mon propriétaire l'a reçu le 1er décembre. Ayant signé une promesse de location pour une maison parce qu'on avait mis longtemps à trouver ce bien.  Je suis censé avoir 3 mois de préavis, je m'étais arrangé par téléphone avec mon propriétaire actuel par téléphone que si je lui trouvé un locataire je n'aurais qu'un mois de preavis. J'ai fais toute les démarches nécessaires pour la mise en location sur des sites et j'ai eu pas mal de visites et certain étaient prêt à la prendre. Le propriétaire m'annonce que une copine à sa femme avait la prioritée et qu'elle le prend pour mi février ce que va donc me faire payer les 2 mois de préavis restants plus les loyers dans la nouvelle maison. Dites moi ce que je pourrais faire d'autant plus qu'on lui laisse la cuisine qu'on a aménagée.  Merci pour vos réponses. Cordialement

maylin27 · Accepted Answer

Bonjour,

Dites moi ce que je pourrais faire 
Hélas rien. La loi est claire : le locataire est redevable du loyer et des charges durant tout le préavis, sauf si relocation entre temps. Mais c'est le bailleur seul qui reste maitre de la situation et qui décide si il reloue et a qui.

d'autant plus qu'on lui laisse la cuisine qu'on a aménagée. 
Avez vous son accord écrit ? Attention, il est en droit de vous demander de la démonter et de rendre l'appartement sans la cuisine, surtout si la copine de sa femme a la sienne. Les dégats (trous, etc...) seront mentionnés sur EDL de sortie et les réparations vous seront imputables et retenues sur le Dépot de garantie.

Cordialement

Cacahuète · Answer

Vous n'êtes pas dans une zone tendue ? auquel cas vous lui renvoyez tout de suite (et sans le prévenir!) une résiliation de bail avec 1 mois de préavis ; vous ne gagnerez que 15 jours mais c'est déjà ça....

maylin27 · Answer

Bonjour,
Par contre j'ai un message écrit de cette dernière disant qu'elle emménagerait mi janvier puis je m'en servir ?? 
le moment venu, vous pouvez vous renseigner pour savoir si elle occupe bien le logement au 15 janvier. 
attention, elle peut très bien avoir les clés pour mettre ses meubles, Sans avoir définitivement emménagé,  mais que la date d'effet du bail soit le 1/02 par exemple et dans ce cas la, vous etes redevable jusqu'a cette date.

Cordialement

Bail

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