Répartition des charges recuperables pour les logements vacantes

Bonjour
Merci beaucoup pour votre attention

Dans l'immeuble il y a 9 logements et ils sont tous vides.
Les tantièmes sont:

1. 441/10000 - vacant toute l'année

2. 934/1000 - occupé 01.01.2014 au 10.07.2014 - 191/365 jours
arrivée nouveau locataire 28.07.2014 au 31.12.2014 - 157/365

3. 1619/10000 occupé toute l'année - 365/365

4. 1693/10000 occupé a partir de 11.07.2014 - 174/365

5. 1115/10000 occupé toute l'année - 365/365

6. 1127/10000 occupé toute l'année - 365/365

7. 729/10000 occupé 01.01.2014 au 05.06.2014 - 156/365

8. 577/10000 occupé 01.01.2014 au 17.04.2014 - 107/365
arrivée nouveau locataire 13.08.2014 au 31.12.2014 - 141/365

9. 1765/10000 occupé du 15.08.2014 au 31.12.2014 - 139/365


Provision de charges

1. 20 euros
2. 62 euros
3. 85
4. 90
5. 80
6. 75
7. 60
8. 30
9. 90


Régularisation des charges

1. -
2. 191 jours- appelé 392.00 euros / réalisé 275.29 / renversé 116.71
157 jours appelé 318.00 / réalisé 226.30 /renversé 91.70

3. 365 jours appelé 1020.00 /réalisé 673.42 /renversé 346.58

4. 174 jours appelé 510.97 /réalisé 454.59 /renversé 56.38

5 365 jours appelé 960.00 /réalisé 628.04 / renversé 331.96

6 365 jours appelé 900.00/réalisé 634.79 / renversé 265.21

7 156 jours appelé 258.33 /réalisé 175.51 /renversé 82.82

8 107 jours appelé 114.13 /réalisé 70.36 / renversé 43.77
141 jours appelé 147.61/ réalisé 92.70 / renversé 54.91

9 139 jours appelé 409.35 /réalisé 279.56 /renversé 129.79

Au total appelé 5030.39 /réalisé 3510.56 /en faveur de locataire 1519.83

Dépenses récupérables 4984.11


4159.41 euros pour 10000 tantièmes
824.70 (le nettoyage et petits travaux) pour 5598 tantièmes qui profitent directement. Ce sont
l' app. 2. 934 tantièmes
4 . 1693
5 . 1115
6 . 1127
7 . 729

Merci en avance
Cordialement

Je voudrais vous précisé que tous les radiateurs ont des robinets thermostatiques et ils sont fermé dans les appartements quand ils sont vacantes.

Nettoyage de bâtiment - il s'agit d'un contrat avec une entreprise. Une femme nettoie l'escalier de l'immeuble 2-3 fois par mois pour 60.80 euros c'est 729.70 pour l'année. C'est pas récupérable?

Bonjour,
sauf erreur de ma part, je suis en désaccord avec vos calculs.
Prenons appartement 2
2. 934/1000 - occupé 01.01.2014 au 10.07.2014 - 191/365 jours
provisions sur charges locataire A :
vous 392
moi 389.33
arrivée nouveau locataire 28.07.2014 au 31.12.2014 - 157/365
provisions sur charges locataire B :
vous 318.00
moi 320.02

Dépenses récupérables 4984.11 pour appartements 2-4-5-6-7
Dépenses récupérables 4149.51 pour appartements 1 - 3
Locataire A
4984.11/10000*934/365*191 = 243.60 - 392 = rendu 148.40
Locataire B
4984.11/10000*934/365*157 = 200.24 - 320.02 = rendu 119.78

Prenons appartement 3
vous
3. 1619/10000 occupé toute l'année - 365/365
3. 365 jours appelé 1020.00 /réalisé 673.42 /renversé 346.58
comment trouvez vous 1020 de provisions avec 85/mois de provisions sur charges ?
moi
4149.51/10000*1619 = 671.81 - 2020 = Rendu 1348.19

Prenons appartement 1
1. 441/10000 - vacant toute l'année
4159.41/10000 *441 = 183.43 a la charge du propriétaire.

Vérfier le reste et revenez pour me dire si vous n'etes pas OK

Cordialement

62 par mois 6*62=372
juillet 62/31 jours= 2 euros *10 =20
au total 392


62 par mois 5 (08,09,10,11,12)= 310 euros
juillet 62/31jours= 2 euros *4= 8
au total 318

Mais les logement vide ne sont ni chauffés, ni consommé de l'eau quand ils ont été vacants.
C'est pas moi non plus. Moi j'habite pas la bas. Se sont les locataires qui sont utiliser le chauffage et l'eau, ils sont dépenser cette somme.

Il s'agit de tantièmes, pas de trentièmes. Merci