Partie commune utilisée par un fleuriste

Bonjour,

Dans notre copropriété, nous avons un local commercial occupé par un fleuriste.
Celui-ci utilise le trottoir devant sa boutique. Ce trottoir, sur une largeur de 6 mètres, et une partie commune qui appartient à la copropriété. La mairie vient de refaire le carrefour et a goudronné le trottoir ainsi que les parties communes de la copropriété, compte tenu du fait qu'il n'y a pas de délimitation entre trottoir et partie communes.
Ce fleuriste est propriétaire du fond et le propriétaire des murs est une autre personne.
Le fleuriste utilise les parties communes et a modifié la façade de la boutique sans demander ni l'avis, ni l'accord à personne. Il a également installé un local fermé avec des parpaings, des poteau d'échafaudage et une toile afin d'y entreposer ses fleurs la nuit. Il a modifié le store : couleur et taille. Il a également repeint en noir le sol du trottoir devant sa boutique, alors que la mairie a mis de l'enrobé rouge.
Nota : le fleuriste ne paye rien à la copropriété.

Le syndic, FONCIA, ne réponds à aucune de nos questions.

Voici donc mes questions :
1) Le fleuriste a-t'il le droit de modifier la façade sans l'accord du syndicat des copropriétaires ?
2) Le fleuriste a-t'il le droit d'installer un local sur les parties communes sans rien demander à personne.
3) Le syndicat des copropriétaire peut il faire payer un loyer au fleuriste pour utilisation des parties communes.
4) En cas de chute d'un passant, qui est responsable ? Le fleuriste qui utilise les parties commune ? Le syndicat des copropriétaires ?

Dans l'attente d'aide et de précieux conseils
Bien cordialement
Marie