[Locataire en bail précaire 2ans] Je souhaite avoir 4-5mois en +
joe44
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darkshark-magic Messages postés 285 Statut Membre -
darkshark-magic Messages postés 285 Statut Membre -
Bonjour,
J'explique mon problème rapidement,
Je suis gérant d'un garage automobile, j'ai pris un bail précaire de 23 mois si je me trompe pas, qui doit se finir le 30/05/2016,
Il est prévu que je quitte les lieux car je fais construire un garage automobile, la construction devrait être finie pour fin 2016 j'espère
Problème : mon bail prenant fin le 30/05 je ne vais pas rester 5-6 mois sans boulot, sinon on met la clé sous la porte!
Mon propriétaire du local que je loue actuellement, est une personne assez âgé, pas très ouvert aux négociations, en gros il a pas besoin de sous et il préfère ne pas me louer et que je parte très rapidement, sous prétexte que mes véhicules prennent trop de place sur le parking (c'est un grand batiment qui est constitué de 5 locaux commerciaux, mais seulement 2 sont loués car ils louent ses locaux une fortune donc il ne trouve pas preneur)
Donc je comptais lui proposer un arrangement amiable, je reste 5 6 mois supplémentaires et je lui paye logiquement les mois supplémentaires, je suis même prêt à payer un supplément mensuel si il veut
Mais il a pas l'air OK et en gros il me dit j'ai pas le choix je dois partir
Il y a t il des recours possible, solutions ?
On m'a parlé de faire de la résistance et refuser de quitter les lieux,
Mais si je pouvais éviter d'en arriver là..
Je risque quoi si je fais de la résistance 5 6 mois ?
Merci de me donner vos avis pour ceux qui connaissent bien les sujets sur les locations
J'explique mon problème rapidement,
Je suis gérant d'un garage automobile, j'ai pris un bail précaire de 23 mois si je me trompe pas, qui doit se finir le 30/05/2016,
Il est prévu que je quitte les lieux car je fais construire un garage automobile, la construction devrait être finie pour fin 2016 j'espère
Problème : mon bail prenant fin le 30/05 je ne vais pas rester 5-6 mois sans boulot, sinon on met la clé sous la porte!
Mon propriétaire du local que je loue actuellement, est une personne assez âgé, pas très ouvert aux négociations, en gros il a pas besoin de sous et il préfère ne pas me louer et que je parte très rapidement, sous prétexte que mes véhicules prennent trop de place sur le parking (c'est un grand batiment qui est constitué de 5 locaux commerciaux, mais seulement 2 sont loués car ils louent ses locaux une fortune donc il ne trouve pas preneur)
Donc je comptais lui proposer un arrangement amiable, je reste 5 6 mois supplémentaires et je lui paye logiquement les mois supplémentaires, je suis même prêt à payer un supplément mensuel si il veut
Mais il a pas l'air OK et en gros il me dit j'ai pas le choix je dois partir
Il y a t il des recours possible, solutions ?
On m'a parlé de faire de la résistance et refuser de quitter les lieux,
Mais si je pouvais éviter d'en arriver là..
Je risque quoi si je fais de la résistance 5 6 mois ?
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1 réponse
Depuis 2014 le bail précaire commercial peut etre renouvelé sans dépasser 36 mois (et non plus 24 mois) - lé"galment rie ne vous empeche de vous accorder tout en lui ganratissant votre départ.
Maintenant, s'il refuse toute nego et que vous squattez quelques mois il ne pourra pas faire grand chose en justice surtout si vous payez les loyers et qu'il les encaisses
En 5-6 mois vousq serez probablement assigné en justice s'il est chiant mais pas passé deavnt le juge...à l'audience vous afifrmerez avoir eu un accord verbal, avoir payé d'ailleur les loyers comme demandé etc risque limité
Maintenant, s'il refuse toute nego et que vous squattez quelques mois il ne pourra pas faire grand chose en justice surtout si vous payez les loyers et qu'il les encaisses
En 5-6 mois vousq serez probablement assigné en justice s'il est chiant mais pas passé deavnt le juge...à l'audience vous afifrmerez avoir eu un accord verbal, avoir payé d'ailleur les loyers comme demandé etc risque limité
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Que dois je faire ? Placer l'argent sur un compte et lui dire que je suis ok pour lui verser ses loyers, sachant qu'il a ma caution de 3000e.
Donc je pensais, si par exemple je reste 5 mois supplementaires, je place tous les mois le loyer sur un compte et a la fin je lui dis "ok je vous donne les 5 mois de loyer mais vous me rendez ma caution"
Merci
si vous voulez vraiment rester continuez à lui envoyer vos règlements...et si par chance (pour vous) il les encaisses vous pourrez arguer d'une acceptation/prolongation de fait et ne rsiquerez pas grnad chose
Non, vous ne pouvez conserver ces loyers sur un compte spécial..
Continuez de payer à cet huissier, même sans factures et tirez les délais au maximum, même s'il engage une procédure d'expulsion après assignation, les délais de 5/6 mois seront passés...le temps qu'il obtienne un jugement sera au delà de ces mois supplémentaires, vous pouvez faire traîner par des demandes de renvois pour études de pièces, conclusions, etc.
Vous avez tout intérêt à mentionner cette information à votre bailleur pour négocier le renouvellement de votre bail ou la conclusion d'un nouveau bail de courte durée dans la limite des 36 mois (voire moins si vous ne souhaitez rester dans les lieux que 5 ou 6 mois).
A vous de le convaincre que vous allez partir bientôt de toute façon et qu'il est dans son intérêt de continuer à percevoir un loyer.
Cela vous permettrait de demeurer dans une relation stable et de confiance avec votre bailleur. Ce qui pourrait être une bonne chose si vous comptez récupérer la totalité de votre dépôt de garantie à l'issue de votre bail.
S'il refuse, ce qui semble probable dans votre cas, les réponses données ci-dessus vous donnent la marche à suivre, en espérant que vous n'aurez pas à en arriver là.
Cordialement