Acte extra-judiciaire

Bonjour,
J'ai loué mon local commercial à une Société depuis le 1er janvier de cette année.
Mon local n'a jamais été occupé par cette Société, il est resté vide jusqu'à ce jour.
De plus, aucune assurance n'a été souscrite par cette Société pour la protection du local. Voilà 3 mois, malgré relances restées mortes, que le loyer n'est pas réglé ainsi que la taxe foncière. Dans le bail il existe une clause résolutoire pouvant annuler le bail par acte extra-judiciaire si les clauses de bail ne sont pas respectées.
Que dois-je faire pour récupérer mon bien ? dois-je m'adresser directement à un huissier ou dois-je passer par le tribunal de commerce avant étant donné qu'il ne s'agit pas d'un bail signé devant notaire ?
De plus, je n'ai pas les clés du local et mon locataire n'est pas là pour me les rendre malgré des relances par téléphone resté muet. Puis-je faire changer la serrure pour pouvoir constater l'état des lieux ? et quand ?
Ai-je un délai à respecter pour tout cela ?