Ammenagement d'espace dans local commercial et espace vert ?

Bonjour a tous.

Nous sommes avec ma femme sur le point d'acheter un local commerciale afin de créer nos bureaux et un espace de coworking ( nous louerions une partie à d'autre personnes pour leurs travail).

Le bien actuel est un hangar de stockage de 6x25 mètres de long sur une surface cadastrale de 6x25m soit 150m2. la totalité de la surface est construite.

Nous souhaiterions dans ce projet créer une mezzanine en bois de 45/50m2 car la hauteur sous plafond est importante.

Devons nous déposer un Permis de construire pour cela ? ou une déclaration préalable ? De plus sommes nous soumis à la création d'espace vert et de place de stationnement ? Si oui n'y a-t-il pas des exceptions pour certaine situation ? car augmenter sa surface de planché avec la création d'une mezzanine pour détruire une partie du bâtiment afin de créer un espace vert mes semble illogique ! non ?

en vous remerciant par avances