Achat terrain

Bonjour,

Voilà je veux acheter une maison avec des parcelles
Mais il s'avère qu'il y a 3 parcelles qui ont été vendu au proprio de la maison (DCD) qui ne sont pas passé devant le notaire
La personne à qui appartient c'est terrains est sous tutelle(qui est d'accord pour la vente)
Mais dans c'est trois terrains il y a une parti, de l'allée pour pouvoir rentré dans la maison,
Nous avons apprit que le dossier devait passé devant le juge,
J'aimerai savoir combien de temps ça peut mettre
Et les solutions pour acheter la maison et trouver un moyens pour pouvoir restrer dans notre maison, et dans l'avenir acheter les trois parcelles
Merci d'avance pour vos réponses