Tuyaux explosé, VMC dégradé. À la charge du locataire ?

Bonjour,
Cela fait un an que suis locataire d'un appartement.
Depuis notre arrivée (nous sommes les 1er locataires de l'appartement) nous avons des fuites au lavabo de la salle de bain et évier de cuisine.
Le proprio ne fait rien.
J'ai une petite pièce où est installé la VMC avec tous les gros tuyaux et un peu de place pour ranger deux trois choses.
Il y a deux semaines, un tuyaux se trouvant au sol (qui apparemment va dans les égouts sous la maison) à exploser.
A qui est la charge de ce changement de tuyaux?
Aujourd'hui j'ai voulu ranger la pièce où est la VMC, j'y trouve un rat crevé qui est passé par nos plafonds (on entendait du bruit ces derniers jours) et qui est passé par les tuyaux de la VMC pour finir dans cette petite pièce.
Que puis-je faire? Je suis hors de moi.. Sachant qu'un rat crevé a atterrit là et que j'ai un enfant de 12 mois.
A qui sont les charges du remplacement du tuyaux VMC et du tuyaux "d'égouts" (?) ??
Merci d'avance