Vente d'un appartement acheté en défiscalisation
hugo
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5 oct. 2015 à 10:58
Xavier92100 Messages postés 1690 Date d'inscription dimanche 6 juillet 2014 Statut Membre Dernière intervention 25 novembre 2015 - 5 oct. 2015 à 11:35
Xavier92100 Messages postés 1690 Date d'inscription dimanche 6 juillet 2014 Statut Membre Dernière intervention 25 novembre 2015 - 5 oct. 2015 à 11:35
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Xavier92100
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25 novembre 2015
319
5 oct. 2015 à 11:35
5 oct. 2015 à 11:35
Bonjour
Tout d'abord ce qui compte pour le calcul de l'engagment de 9 ans c'est le début de la période d'amortissment...pas de prorata de jours donc sans doute pour vous 1/7/2007
Dès lors qu'il est vendu après le 1/7/2016 pas de reprise des déduction Boorloo etc mais se pose la question de vendre libre ou occupé sachant qu'un appartrement libre se vend un peut plus cher
Si le bail de votre locataire se termine ufin 2016 ou en 2017 il peut etre intéressant d'attendre ce moment pour vendre (et vous ferez alors en 2016 une 2044S avec d'un coté la partie Boorloo et d'autre part ce qui se passe après le 1/7/2016 en foncier classique
Vous serez soumis à l'impot sur les plus value après forfait de 7,5% pour les frias d'acaht et de 15% pour les travaux. (prix de reviens fiscal pour vous 144550)
Le prix de cession fiscal est le prix touché (donc diminué d'éventuels frais d'agence). L'impots sur lap lus value n'ira pasl oin donc
Si les diagnostiques sont fait avant fin de location vous pouvez en déduire le montant comme harge sur vos reveenus foncier
Vous aurez à payer des frais de main levé d'hypothèque voir des frais de remboursment anticipé de crédit
...
PS il faut aussi que vous n'ayiez pas imputé de déficit sur vos revnus globaux au cours des trois derniers exercices - est ce le cas
Tout d'abord ce qui compte pour le calcul de l'engagment de 9 ans c'est le début de la période d'amortissment...pas de prorata de jours donc sans doute pour vous 1/7/2007
Dès lors qu'il est vendu après le 1/7/2016 pas de reprise des déduction Boorloo etc mais se pose la question de vendre libre ou occupé sachant qu'un appartrement libre se vend un peut plus cher
Si le bail de votre locataire se termine ufin 2016 ou en 2017 il peut etre intéressant d'attendre ce moment pour vendre (et vous ferez alors en 2016 une 2044S avec d'un coté la partie Boorloo et d'autre part ce qui se passe après le 1/7/2016 en foncier classique
Vous serez soumis à l'impot sur les plus value après forfait de 7,5% pour les frias d'acaht et de 15% pour les travaux. (prix de reviens fiscal pour vous 144550)
Le prix de cession fiscal est le prix touché (donc diminué d'éventuels frais d'agence). L'impots sur lap lus value n'ira pasl oin donc
Si les diagnostiques sont fait avant fin de location vous pouvez en déduire le montant comme harge sur vos reveenus foncier
Vous aurez à payer des frais de main levé d'hypothèque voir des frais de remboursment anticipé de crédit
...
PS il faut aussi que vous n'ayiez pas imputé de déficit sur vos revnus globaux au cours des trois derniers exercices - est ce le cas
La législation juridique et financière évolue en permanence...