Hypothèque complémentaire

Bonjour,

Je vous explique ma situation.

Nous avons actuellement un prêt immobilier en cours sur notre résidence principale.

Nous avons par ailleurs plusieurs crédits à la consommation (que nous avons contractés à la suite de difficultés) que nous cherchons à solder depuis quelques temps et pour lesquels nous avons eu récemment des incidents de paiement.

Profitant de la baisse des taux sur les prêts immobiliers, nous avons sollicité un courtier pour le rachat de notre crédit immobilier, englobant les prêts à la consommation.

Malgré notre fichage FICP en raison des incidents de paiement sur les crédits à la consommation (le crédit immobilier est réglé normalement), un organisme est susceptible d'accepter notre dossier en l'état de nos situations professionnelles respectives stables (chacun un CDI ancien), de nos revenus et du fait que nous sommes propriétaires.

Toutefois, en l'état des incidents de paiement et du fichage, l'organisme nous demande, en plus de l'hypothèque sur le bien objet du rachat de prêt immobilier, une caution hypothécaire complémentaire à hauteur de 35.000 €, ce qui pourrait se faire sur le bien immobilier de mes parents.

Mais je m'interroge sur les conséquences de cette hypothèque dans le cadre d'une succession. J'ai 2 frères. Qu'adviendra-il de cette garantie ? Si le bien est conservé ? Si le bien est vendu ?

Je ne veux poser de problème ni à mes parents de leur vivant ni à mes frères lorsque mes parents partiront.

Quelqu'un pourrait-il m'éclairer ?

D'avance merci !