Réparation à la charge du locataire, état des lieux de sortie [Résolu]

Gregg54 21 Messages postés vendredi 25 octobre 2013Date d'inscription 11 septembre 2015 Dernière intervention - 10 sept. 2015 à 15:01 - Dernière réponse : Gregg54 21 Messages postés vendredi 25 octobre 2013Date d'inscription 11 septembre 2015 Dernière intervention
- 11 sept. 2015 à 11:59
Bonjour,

j'ai une petite question concernant les "menues réparations" qui doivent être prises en charge par le locataire lorsque celui-ci quitte son logement.

L'agence immobilière de laquelle je dépends me demande ainsi que :

- Le flexible de douche et son pommeau soient en bon état et sans aucune fuite

- La facture d'entretien de la chaudière soit fournie

Or, lors de l'état des lieux d'entrée, le flexible de douche et le pommeau étaient lâches (ce qui a été inscrit dans l'état des lieux) et je n'ai pas procédé à leur remplacement ; l'agence peut-elle me retenir une partie de mon dépôt de garantie pour assurer les réparations ?

Par ailleurs, je ne dispose pas de chaudière - le chauffage étant électrique - mais je dispose en revanche d'un chauffe-eau. J'ai cru comprendre que l'entretien de celui-ci était à la charge du propriétaire (arrêt du 29 oct. 2008) mais je n'en suis pas tout à fait certain. Pourriez-vous donc me dire si je dois fournir une facture lors de ma sortie définitive ?

Je vous remercie !
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6 réponses

Gregg54 21 Messages postés vendredi 25 octobre 2013Date d'inscription 11 septembre 2015 Dernière intervention - 10 sept. 2015 à 18:03
-1
Merci
Merci mais ça ne répond pas à ma question. Je voulais savoir si les "équipements abîmés" et constatés comme tel lors de l'entrée doivent être réparés avant la sortie ?
Ysabe_l 8269 Messages postés vendredi 12 avril 2013Date d'inscription 17 juillet 2018 Dernière intervention - 10 sept. 2015 à 20:53
Bonjour,

Non.

Ce qui fait foi pour la retenue sur le dépot de garantie c'est la différence entre l'état des lieux entrant et sortant. Donc si la dégradation est déjà présente sur l'état des lieux entrant vous n'avez pas à remplacer ni à payer.

Les chauffe-eaux électriques n'ont pas d'entretien particulier, si ce n'est de faire couler l'eau quelques secondes par le robinet de sécurité une fois par mois, histoire d'empêcher un dépôt de calcaire.
Poisson92100 23760 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 17 juillet 2018 Dernière intervention > Ysabe_l 8269 Messages postés vendredi 12 avril 2013Date d'inscription 17 juillet 2018 Dernière intervention - 11 sept. 2015 à 11:20
Flexible et pommeau lache ce n'est pas "abimé" mais en état d'usage
Gregg54 21 Messages postés vendredi 25 octobre 2013Date d'inscription 11 septembre 2015 Dernière intervention > Poisson92100 23760 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 17 juillet 2018 Dernière intervention - 11 sept. 2015 à 11:59
Abîmé ne veut pas dire inutilisable. Inutile de jouer sur les mots. Je clos cette discussion.
Gregg54 21 Messages postés vendredi 25 octobre 2013Date d'inscription 11 septembre 2015 Dernière intervention - 10 sept. 2015 à 21:10
Merci de votre réponse claire !
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Poisson92100 23760 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 17 juillet 2018 Dernière intervention - Modifié par Poisson92100 le 10/09/2015 à 15:28
-2
Merci
Le locataire à obligation d'entretenir pendant qu'il occupe (et pas seulement lorsqu'il part !!!)
Vous tapez charges locatives sur internet et vous aurez la liste exaustive de tout...

http://www.cession-commerce.com/fiches/evaluation/indicateur-de-valeur-des-fonds-de-commerces.htm
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