Petits travaux à la charge du propriétaire?

Merci beaucoup. Entre temps j'ai aussi trouvé cette info, à toutes fins utiles pour d'autre sur le forum: La Cour de Cassation en date du 7 avril 1994 casse la décision d’un tribunal d'instance qui avait condamné un bailleur qui réclamait à son locataire le remplacement d'un appareil sanitaire fêlé.
Les juges ont estimé que le décret n° 87-712 du 26 août 1987 ne donne qu’une liste indicative des réparations locatives à la charge du locataire. Cette liste n’est donc pas limitative !
S’appuyant ainsi sur les éléments mentionnés dans le décret, tel que le remplacement des tuyaux flexibles de douche, les juges ont estimé que le remplacement du pommeau de douche pourrait lui aussi entrer dans la liste et est donc assimilable à une réparation locative.
(cass. civ. 3 du 7.4.94, n° 92-16432)

Certes mais si des réparations ne sont pas à votre charge, c'est idiot de les payer... La loi et la jurisprudence permettent de savoir ce qui est à la charge du propriétaire ou du locataire. En tant que proprio., si c'est à ma charge, je paie et effectivement je le déduit au titre du déficit foncier. Sinon non.

Une charge "déductible" ne veut pas dire que c'est gratuit.

Ça veut juste dire que c'est déductible des revenus fonciers pour le calcul de l'impôt.
On récupère donc qu'une fraction de la dépense sous forme d'économie d'impôt.

attention car les agences ne sont pas forcément toujours bonne conseillère.
J'ai un studio géré totalement par une agence spécialiste de la gérance locative de biens neufs. En 2018, je suis contactée pour changer le DAAF dont la pile est hors d'usage. Il s'avère que les modèles installés par leur artisan (environ 50€ l'intervention tout de même) étaient des modèles jetables (impossible de changer la pile). Aussi la locataire demandait à ce que je paie le changement de DAAF et le gestionnaire me demandait l'autorisation de prise en charge. après quelques recherches rapides, j'ai refusé car la seule obligation du propriétaire en la matière est la mise à disposition d'un DAAF fonctionnel à l'entrée dans les lieux; les consommables relèvent du locataire qui doit laisser un dispositif fonctionnel à la sortie.
certes ce n'était qu'une histoire de 20€ à priori mais par principe, chacun ses charges et je leur ai dit que s'ils voulaient faire plaisir à la locataire ils devraient le prendre à leurs frais mais je refusais que ce soit aux miens.
Donc toujours vérifier qui doit faire quoi, même si c'est un professionnel qui vous le demande