Combles aménagés ou aménageables

Bonjour,
En vue de prochaine vente d'une maison, comment décompter la surface habitable correspondant aux combles ?
Il existe à l'étage un grand dégagement de 24 m² au sol (dont 18 m² de + de 1.80 m de haut) sans fenêtre, sans radiateur, avec revêtement sol et murs, donnant sur :
- deux chambres légèrement mansardées avec fenêtres et radiateurs de 9.5 m² au sol (dont 8.2 m² de + de 1.80 m de haut), et revêtement de sol et murs
- une pièce d'env. 8 m² de + de 1.80 m de haut, sans fenêtre, sans revêtement sol et murs, sans radiateur
- une pièce de 14 m² (dont 12 m² de + de 1.80 m de haut), avec vasistas, mais sans revêtement de sol et murs, et sans radiateur.
A partir du moment où il existe déjà les murs, les portes et la dalle du plafond, peut-on considérer qu'il s'agit de combles déjà aménagés ?
Merci pour toute réponse.