Propriété privé

Bonjour,
Limite du droit de passage
Nous sommes un ensemble immobilier ,avec pour l'immeuble voisin une autorisation de passage voiture , mais voilà , le portail de leur parking ne fonctionne pas et leur entrée d'immeuble n'est jamais fermée , ce qui permet à certains jeunes d'un lycée voisin de venir s'installer pour déjeuner dans notre propriété en oubliant hélas de nettoyer les lieux , mais également à n'importe quelle personne de s'introduire dans la propriété.
Quelle est la solution pour stopper ces intrusions .