renseignements sur locations appartemment

Question

Bonjour, 
j'aimerais avoir des renseignements afin de bien débuter, et ne pas faire n'importe quoi.
Voilà, je suis encore étudiant, je travaille, ainsi que ma petite amie. A nous deux, nous percevrons environ 1700euros par mois (850 chacun). On aimerait prendre un petit logement ensemble mais a vrai dire, je n'y connais pas grand chose. Que faut il savoir? Par exemple que doit on payer en plus de ce que l'on voit sur les annonces ? (honoraires, premier loyer, charges...). Un bail peut-il être rompu au bout d'un an par exemple? ( en respectant un certain préavis)? 
Peut on percevoir certaines aides étant donnés que nous sommes étudiants ? 
Voilà si quelqu'un peut m'éclaircir avant de faire le grand pas... 
merci

marmenard · Answer

Bonjour
 Nombreuses questions auxquelles je vais tenter de répondre
"que doit on payer en plus de ce que l'on voit sur les annonces ?"
Honoraire d'agence et 1er loyer + dépôt de garantie au maxi de 1 mois sans charges en vide et 2 mois en meublé
Ceci est à considérer comme un prêt sans intérêts au bailleur il vous sera rendu amputé du solde de charges si aucun dégât relevés sur EDL(état de lieux)Et au maxi A 2 mois du rendu de clés
"Un bail peut-il être rompu "
Oui vous partez quand vous voulez même après 1 jour de location
Cas général: En vide 3 mois et en meublé 1mois
Le loyer est à payer jusqu'à la fin du préavis
"Peut on percevoir certaines aides "
OUI c'est pourquoi exiger une quittance  à joindre aux service sociaux

 Possible aussi de trouver un proprio qui vous loue son bien et dans ce cas pas de frais d 'agence  ni d'EDL

Info EDL
Une fois le contrat de bail signé, et clés en main vous pouvez prendre possession de votre logement, en effectuant au préalable un état des lieux d'entrée qui doit obligatoirement être signé par vous et par votre bailleur ou une personne mandatée par lui. 
ATTENTION : Faites particulièrement attention à la rédaction de l'état des lieux. Dans l'enthousiasme d'occuper un nouveau logement, on néglige parfois cette étape ce qui peut par la suite, vous nuire dans la mesure où vous n'auriez pas remarqué et fait noté des éléments de dégradation vous incombant de ce fait !
Attardez-vous plus particulièrement sur les points suivants :
-   Notez (faire noter) les tâches, griffures et marques diverses sur les murs, sols et plafonds
-   Vérifiez le bon fonctionnement des appareils électriques ou à gaz. Si l'électricité ou le gaz n'ont pas encore été branchés, émettez des réserves de manière à pouvoir revenir sur les annotations de cet état des lieux d'entrée
- Contrôlez les équipements enclins à une usure prématurée : volets roulants, baies vitrées coulissantes, placards muraux...
- - État des joints entre mur et douche ou baignoire
- - Pas d'écoulement d'eau permanent en WC ni au siphon du CE (chauffe eau) électrique
- Notez les relevés de consommation pour l'eau, le gaz et l'électricité
- si chaudière date de sa dernière visite obligataire et annuelle
-   Si vous louez un garage fermé, prenez le temps de vérifier l'état de fonctionnement de la porte (non tordue ou voilée) et de sa serrure
Vous devez impérativement conserver au moins une copie de cet état des lieux d'entrée, avec la signature originale du bailleur ou de son représentant. Le plus simple étant de l'agrafer sur votre exemplaire de bail
 Un EDL se fait en double et chacun un exemplaire quitte à le suivre au tabac du coin pour une photocopie ou à son bureau pour le signer, on ne quitte pas un EDL sans son exemplaire
ATTENTION : 
La location d'un logement stipule le fait que vous devez rendre le logement en l'état que vous l'avez loué. 
Si aucun état des lieux d'entrée n'est rédigé, ou si rien n'est annoté sur l'état des lieux d'entrée, cela signifie que le logement est donné en parfait état. Cette manière de procéder vous sera donc défavorable en  EDL de sortie

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