Achat bien loué sous mandatRésolu

Question

Bonjour, 

je suis en train d'acheter un bien loué pour un investissement locatif.

Dans le cas que le bien soit loué directmenet par le proprietaire je devrait garder le meme bail de location en envoyat une lettre indiquant au locataire le changement de situation.

Dans mon cas le contrat est geré via une agence, qui me propose de garder le meme bail et de changer le contrat de mandat.

Je voudrais savoir: si je ne veux pas faire gerer l'appartement par une agence, doit je faire résilier le contrat et en faire un nouveau ou la demarche de notifier le locataire et de garder le meme bail est toujours valable?

Merci

kasom · Answer

bonsoir

le bail initial reste d'actualité

en revanche, le contrat avec l'agence ne vous concerne pas, veillez à ce que le vendeur vous rende directement le dépôt de garantie du locataire le jour de l'acte , ainsi que l'état des lieux d'entrée

djivi38 · Answer

Bonjour,

vous allez acheter à M.Y un bien occupé par un locataire :

 le bail de location actuel - dans TOUS les cas - se poursuivra tel quel, avec pour seul changement votre nom à la place de celui de M.Y (faire un avenant);
 (une fois le bien acquis, voire pendant la transaction de vente chez le notaire), vous récupérez auprès de M.Y le dépôt de garantie donné en début de location par le locataire, de façon à pouvoir le lui rendre à son départ;
 et également, une fois le bien acquis, vous contactez votre locataire pour l'informer du changement de propriétaire et voir de quelle façon votre nouveau locataire envisage de vous régler ses loyers (vous ne pouvez pas lui imposer un mode de paiement, ce sera son choix).

--> Si vous ne voulez pas une gestion par une agence, rien ne vous oblige à en mandater une ni à accepter la proposition de l'agence actuelle. 
--> Si vous voulez qu'une agence fasse la gestion de votre location, vous en mandatez une de votre choix, celle de maintenant ou une autre.
--> Le mandat de gestion actuel est au nom de M.Y et ce n'est pas à vous de le résilier ni de le "faire résilier". M.Y s'en occupera, c'est son problème.

Cdlt.

dav75014 · Answer

Merci a tous pour vos reponses.

Dans mon cas le contrat de location n'est pas au nom de l'ancien proprietaire mais est au nom de lagence.

Est-ce que dans ce cas je peux directement changer le nom de l'agence par le mien?

Achat bien loué sous mandat

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