Reglementation de la revision des charges

joniejon
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- 26 août 2015 à 11:47
Annette75000
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- 22 sept. 2015 à 12:49
Bonjour à tous, je suis locataire depuis peu d un logement en résidence principale. je m interroge sur plusieurs points, je paie cinquante euros de charges par mois, ce qui à mon avis, est surestimé. Ces charges servent à une provision sur ma consommation d eau(1), l entretien des parties communes et les taxes pour le retrait des ordures ménagères. ensuite je m interroge sur le fait que le propriétaire comptabilise deux pièces; une au rez de chaussée de 17 metres carré pour une hauteur sous plafond de 250 centimetres et une autre à l étage de 18 metres carré mais pour celle ci d une hauteur sous plafond de165 centimetres maximum à20 centimetres minimum; une piece se trouvant sous le toit. Peut on considerer cette piéce comme principale car au total il comptabilise 35 metres carré. je vous remercie d avance pour l eclaircissement de cette chandelle.

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Poisson92100
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Modifié par Poisson92100 le 11/09/2015 à 16:36
Bonjour
Les charges locatives correspondent au remboursment de ce que propriétaire paye et que lal oi l'autorise à récuperer.
Vos 50 euros sont un accompte et une fois par ans il calculera le montant exact et vous demandera le complément (ou vous remboursera s'il y a trop)

En copropriété les charges dé"pendent des millièmes du logement et c'est le syndic qui les calcule - (si c'est un professionnel peut de chance qu'il fasse une erreur) - le nombre dep ièce, leur dimension etc n'ont aucun impact sur les charges locatives.
Vous pouvez demander copie du relevé annuel (2014) si vous voulez vérifier mais 600 euros par an pour 35 m2 ce n'est pas cher (et je suppose que le chauffage n'est pas inclut ?)- il n'est pas obliger de vous donner 2014 (vous n'étiez pas la ) mais mi 2016 il devra justifer 2015...

Rien a dire sur vos charges...

EN REVANCHE le bailleur doit porter la superficie du logement sur le bail (loi boutin)

https://www.pap.fr/bailleur/contrat-location/location-la-surface-a-indiquer-dans-le-bail/a7639
Et la surface a prendre en compte est celle ou la hauteur dépasse 1m80...
Si votre bailleur n'a pas préciser la hauteur sous plafond dans le grenier (opu toute autre formulation comme quopi il n'y a pas 1m80) il vous a louer ce qui pour la loi Boutin est un 18m2 et non un 35m2 mais aucune sanction n'est prévu (pas de reduction de loyer)
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Annette75000
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10 mars 2016
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21 sept. 2015 à 22:04
Bonsoir,
Je me permets de rentrer dans cette discussion étant un peu concernée, par rapport à mon cas, la surface de mon logement ne figure pas sur mon bail. Mon bail est un vieux bail, signé directement avec la proprio sur un formulaire, vous savez les vieux formulaires de bail que l'on achetait en librairie et que l'on cochait et remplissait à la main.
Est ce que c'est un bail qui fait "foi" meme s'il a plus de 15 ans ?

J'habite dans un logement au dernier etage où ils avaient réunis des anciennes chambres de bonne et en ont fait un appart quand j'ai signé ce bail.
Merci d'avance pour votre avis
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Poisson92100
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7 422 > Annette75000
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22 sept. 2015 à 10:55
Bonjour
Les baux anciens, s'ils étaient conforment aux lois de l'époque restent valables...l'exemple le plus courant est les baux d'avant 2008 avec deux mois de dépot de ganratie...ou le bailleur n'a pas a rembourser l'un des deux mois même si depuis la loi limite à 1 mois les DG...
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Annette75000
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10 mars 2016
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22 sept. 2015 à 12:49
Merci pour votre réponse ! Oui effectivement j'avais payé 2 mois de DG.
Très bonne journée !
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