Frais d'agence pour services inexistants, caution bancaire

Bonjour,

Je suis actuellement en recherche de logement et je me heurte à plusieurs problèmes. Je me suis posée la question de la légalité de ce que je vois, et je viens donc poster ici.

Je n'ai pas de garants (parents expatriés à l'étranger donc pas d'impôts sur le revenu en France donc pas acceptés par les agences immobilières). J'utilise donc une caution bancaire : un an de loyer bloqué sur un compte à la banque au profit de l'agence en cas de problèmes (manque de loyer, dégradations...), pendant toute la durée du bail.

- Plusieurs agences refusent cette caution bancaire. Ce que je ne comprends pas puisque c'est ultra sur comme dispositif. Déjà, quelqu'un qui bloque un an de loyer sur un compte, sans pouvoir y toucher c'est surement quelqu'un qui n'aura pas de problèmes pour payer le loyer, ensuite ils ont quand même quasiment 10 000 euros sur un compte en cas de soucis. Ont-ils le droit de refuser mon "garant"?

- On me facture des frais d'agence pour la visite, le bail, l'état des lieux. Hors, dans quasiment toutes les agences on me donne les clés de l'appartement pour que j'aille le visiter moi même (en échange d'une pièce d'identité) donc en gros, faire la moitié de la ville deux fois pour récupérer les clés - visiter - redéposer les clés. En plus, pour mon état des lieux d'entrée, on me donne l'état des lieux du sortant, et je dois envoyer un courrier si je veux le modifier. Ça me fait rager de payer des frais pour des services qu'on ne m'offre pas... Sont-ils dans la légalité?

Merci pour vos réponses!