Rachat de la maison a mon père decede

Résolu
tomlaulu Messages postés 23 Date d'inscription vendredi 7 août 2015 Statut Membre Dernière intervention 19 août 2016 - 7 août 2015 à 14:52
tomlaulu Messages postés 23 Date d'inscription vendredi 7 août 2015 Statut Membre Dernière intervention 19 août 2016 - 7 août 2015 à 20:10
bonjour je décide de racheter la maison de mon père décède ,moi et ma soeur avions l indivision suite au décès de notre mère décède depuis des années ,donc je vais racheter la part de ma soeur ,la maison est estime a 230000 euros ,donc ca lui fait 115000 euros ,les frais de successions seront t il sur 230000 ou 115000 car on avait un quart chacun ? et est ce que j aurais des frais de notaire sur la maison ,comme par exemple si j ,achete une maison a un particulier?

1 réponse

Bonjour. il s'agit d'une licitation faisant cesser l'indivision.
Fiscalité: s'agissant d'une indivision successorale, cette opération sera soumise au droit de partage au taux de 2,5% portant sur la valeur totale du bien (230000 euros) etnon au DMTO de 5,8 %.
Emoluments notaire: calculés également sur la valeur totale du bien mais avec un coefficient légèrement inférieur à celui d'une vente (coeff 2/3 au lieu de 1).Si vous faites cet acte dans les mois qui suivent, c'est ce barème qui vous sera appliqué, la tentative du gouvernement pour modifier les émoluments du notaire ayant été "retoquée" par le Conseil constitutionnel (Loi Macron) pour utilisation d'une voie illégale.
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tomlaulu Messages postés 23 Date d'inscription vendredi 7 août 2015 Statut Membre Dernière intervention 19 août 2016
7 août 2015 à 17:11
donc si j ai bien compris les frais de notaire seront calcules sur la base de 230000 euros meme si j avais un quart et les frais de successions seront il base sur 230000 ou 115000 euros ? merci
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Gasc > tomlaulu Messages postés 23 Date d'inscription vendredi 7 août 2015 Statut Membre Dernière intervention 19 août 2016
7 août 2015 à 19:02
Bonjour. Ne mélangez pas les deux.
pour la succession , vous serez taxé sur la valeur de la part que vous recueillerez, éventuellement diminuée de l'abattement légal si vous ne l'avez pas déjà utilisé pour une donation éventuelle.
Cette part est égale à la moitié de la succession de votre père, c'est-à-dire de la part qu'il possédait dans l'indivision entre vous. si votre père possédait par exemple la moitié de la maison plus l'usufruit sur l'autre moitié, vous serez sur (230000/2) : 2 = 57500 et si vous disposez de l'abattement de 100000 euros, vous serez exonéré de droit de succession.
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tomlaulu Messages postés 23 Date d'inscription vendredi 7 août 2015 Statut Membre Dernière intervention 19 août 2016
7 août 2015 à 20:10
je vous remercie bonne soiree
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