Litige proprietaire

bonjour
j ai il y a plus de 9 ans souscrit un bail pour une maisonnette de 30 m2 avec un état des lieux pitoyable j ai remis en état pour vivre correctement prélèvement automatique mon propriétaire refuse de prendre en charge certains travaux qui lui sont imputables et convenus oralement sous prétexte qu' il n y avait pas de écrit j ai arrêté le prélèvement aujourd'hui il me réclame un an d arriéré d augmentation calculées arbitrairement le loyer initiale de 460€ passe du jour au lendemain a 524€
Quel recours ai je ? merci de m aider je suis en difficulté financière