Etat daté mal interprété par le notaire

En mai 2013, j'achète un appartement. Le notaire me fait passer la proposition d'acte avec un état daté, annoté de sa main expliquant les différents montants. Le vendeur doit s'acquitter de charges non réglées et de travaux non réglés également. Il est écrit qu'il s'agit de la rénovation de la façade.
Le jour de la vente, s'appuyant sur l'état daté, le notaire me fait verser une réserve sur avances au vendeur. Il m'explique, que tous les travaux décidés avant la signature, exécutés ou non, payés ou non, sont à la charge du vendeur. C'est écrit noir sur blanc sur l'acte. Justement, la rénovation de la façade a été décidée et sera réalisée en septembre. Le notaire me dit que le vendeur paie ces travaux au syndic, du montant indiqué sur l'état daté et que moi, si aucun travaux n'est décidé, je récupérerai ma réserve à la vente de l'appartement. Entre temps, on passe en syndic bénévole et j'épluche mon dossier de copropriétaire et là, surprise ma réserve a fondu des 3/4, utilisée en octobre 2013. J'interroge le syndic pro qui me dit que c'est la rénovation de la façade. Je m'insurge en disant que le vendeur l'a déjà payée le jour de la vente. Et là, le syndic répond que le vendeur a payé la façade "arrière" réalisée des années avant et que "ma réserve" a servi à payer la façade "avant". Je comprends la méprise du notaire mais maintenant je fais comment pour me faire rembourser? J'agis directement auprès du vendeur ou je demande au notaire de s'en occuper? Merci pour votre aide!