Chaudière collective et changement mode de chauffage
BenKinelia
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Xavier92100 Messages postés 1722 Statut Membre -
Xavier92100 Messages postés 1722 Statut Membre -
Bonjour,
Je viens d'acquérir un bien en RDC, qui forme une copropriété avec l'appartement du dessus. La copropriété est donc formée que de 2 personnes, et le syndic est un syndic bénévole.
Une chaudière collective pour les 2 lots est installée dans mon local, les factures sont divisées par 2 suite à un règlement de copropriété.
Je souhaiterais me débarrasser de cette chaudière qui encombre mon local qui sera un cabinet médical prochainement. J'aimerais passer au chauffage électrique.
Or, la propriétaire de l'appartement du dessus y est réfractaire, elle ne souhaite pas engager de frais, n'a pas de bonnes relation avec son locataire (cet appart est loué), et ne s'est jamais occupé de cette copropriété. Il n'y a jamais eu d'AG, pas d'entretien de chaudière (!!), il n'y a même pas d'assurance de copro.
Je souhaiterais de l'aide pour m'accompagner dans cette affaire! Que dois-je faire?
Je viens d'acquérir un bien en RDC, qui forme une copropriété avec l'appartement du dessus. La copropriété est donc formée que de 2 personnes, et le syndic est un syndic bénévole.
Une chaudière collective pour les 2 lots est installée dans mon local, les factures sont divisées par 2 suite à un règlement de copropriété.
Je souhaiterais me débarrasser de cette chaudière qui encombre mon local qui sera un cabinet médical prochainement. J'aimerais passer au chauffage électrique.
Or, la propriétaire de l'appartement du dessus y est réfractaire, elle ne souhaite pas engager de frais, n'a pas de bonnes relation avec son locataire (cet appart est loué), et ne s'est jamais occupé de cette copropriété. Il n'y a jamais eu d'AG, pas d'entretien de chaudière (!!), il n'y a même pas d'assurance de copro.
Je souhaiterais de l'aide pour m'accompagner dans cette affaire! Que dois-je faire?
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3 réponses
Bonjour
C'est qui le syndic bénévole vous ou elle ?
...hélas la modification d'un élements important des service de l'immeuble est une décision nécessitant l'unanimité...
Si la chaudiere est dans votre local vous pouvez juste demander une indemnité d'occupation à la copropriété à votre profit- facilement en justice avec rappel sur 3 ans
Il vous faut convaincre l'autre en lui expliquant que le chauffage electrique etant géré directement par le locataire cela limite ce qu'elle aura a décaisser a la copropriété, c'est beaucoup plus simple en cas de panne de la chaudière etc
Faite faire le devis d'installation de radiateurs electriques pour lui montrer que ce n'est pas ruineux (30 euros par radiateur+ pose+ et la cela peut chiffrer mise aux norme et à puissance suffisante dle 'installation electrique
C'est qui le syndic bénévole vous ou elle ?
...hélas la modification d'un élements important des service de l'immeuble est une décision nécessitant l'unanimité...
Si la chaudiere est dans votre local vous pouvez juste demander une indemnité d'occupation à la copropriété à votre profit- facilement en justice avec rappel sur 3 ans
Il vous faut convaincre l'autre en lui expliquant que le chauffage electrique etant géré directement par le locataire cela limite ce qu'elle aura a décaisser a la copropriété, c'est beaucoup plus simple en cas de panne de la chaudière etc
Faite faire le devis d'installation de radiateurs electriques pour lui montrer que ce n'est pas ruineux (30 euros par radiateur+ pose+ et la cela peut chiffrer mise aux norme et à puissance suffisante dle 'installation electrique
Bonjour
Deux questions
Lorsque vous avez acheté qui a rempli l'etat daté pour le notaire ?
Je suppose que les deux lots ne sontp as identique donc les millièmes de charges générale ne sont pas exactement égaux ? Vous avez combien ?
Une piste
Fixer un loyer pour la chaudière collective et décider de répartiteur de chaleur pour faire payer le chauffage en fonction del 'usage effectif releve à mon sens de l'art 25...donc vous seul si vous etes seul présent à l'AG
A défaut de suprimer la chaudière vous pouvez donc lui augmenter sa facture de chauffage et diminuer la votre...
Deux questions
Lorsque vous avez acheté qui a rempli l'etat daté pour le notaire ?
Je suppose que les deux lots ne sontp as identique donc les millièmes de charges générale ne sont pas exactement égaux ? Vous avez combien ?
Une piste
Fixer un loyer pour la chaudière collective et décider de répartiteur de chaleur pour faire payer le chauffage en fonction del 'usage effectif releve à mon sens de l'art 25...donc vous seul si vous etes seul présent à l'AG
A défaut de suprimer la chaudière vous pouvez donc lui augmenter sa facture de chauffage et diminuer la votre...
bonjour,
lors de l'achat, j'ai pris connaissance d'un règlement de copro datant de 1998 qui indique que les charges concernant le gaz sont réparties 50/50. Les 2 lots ne sont pas identiques et pas de même usages. Mon local est un cabinet paramédical de 80 m2, le 2eme lot est une habitation de 50m2 avec eau chaude et cuisine au gaz.
je vais étudier le cas du loyer pour la chaudière et me renseigner pour les répartiteurs de chaleur.
lors de l'achat, j'ai pris connaissance d'un règlement de copro datant de 1998 qui indique que les charges concernant le gaz sont réparties 50/50. Les 2 lots ne sont pas identiques et pas de même usages. Mon local est un cabinet paramédical de 80 m2, le 2eme lot est une habitation de 50m2 avec eau chaude et cuisine au gaz.
je vais étudier le cas du loyer pour la chaudière et me renseigner pour les répartiteurs de chaleur.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Il n'y a pas encore de syndic puisque aucune AG n'a été faite. Je suis donc en ce moment entrain de préparer une convocation avec devis d'un chauffagiste et de GrDF afin de les présenter en AG.
Le problème qui se pose est que l'autre propriétaire ne veut pas du tout s'occuper de cette copropriété. Elle a donc mandaté une agence immobilière et me demande de m'adresser à cette agence et non pas à elle directement.
Je ne connais pas le véritable caractère juridique de ceci car cette agence immobilière n'a aucun rôle dans la copro.