Appartement acheté occupé par locataire

Bonjour,
Je signe le compromis fin aout, et vente en novelbre 2015 normalement , pour l'achat d'un appartement, encore occupé par le locataire alors que le bail est arrivé a échéance le 30/6/2014 . La proprietaire, qui avait rappelé dans les délais, par lettre RAR la fin du bail au locataire, a saisi le juge qui a dit qu'il fallait lui donner un peu de délai car il avait toujours payé... Entre temps, il n'a pas payé le loyer pendant 4 mois et l'huissier est intervenu poyrcrécupérer les sommes, depuis 6 mous, il repaye régulierement .
Je veux installer mon fils en residence principale dans cet appartement .
Pouvez-vous m'indiquer le procédure que je dois suivre maintenant... Et les délais...
Faut-il faire noter quelque chose de particulier sur l'acte de vente a ce sujet ?
F'perier