Décote d'un bien pour un indivision

Bonjour,

J'ai une maison en indivision avec 4 indivisaires.
Je souhaite sortir de l'indivision par une vente ou un rachat de mes parts par les autres indivisaires.

L'argent étant comme toujours le nerf de la guerre, une partie des indivisaires me disent qu'une décote DOIT être appliquée sur la valeur du bien, si je leurs revends mes parts (20%).
Je trouve cette décote très élevée.

Est elle obligatoire ?
Elle est appliquée par les tribunaux si l'affaire est portée en justice ?
Comment est évalué (si elle existe) le montant de cette décote ?

Merci par avance pour vos réponses !