Achat d'une maison

Bonjour,

Mon compagnon à visité un bien immobilier par le biais d'une agence. étant intéressés par cette maison depuis un moment, nous avions tenté d'appeler auparavant l'agence plusieurs fois pour avoir des renseignements sur son emplacement précis. Chose que l'agent n'a pas su nous dire son discours était toujours le même : "je vous rappelle dans la semaine, je ne sais pas exactement où elle se situe " chose complètement saugrenue pour un agent immobilier ! Bref, l'élan vient a mon compagnon de visiter, comme par magie, l'agent savait où était la maison ! Visite rapide, très étoffée, mon compagnon a compris pourquoi l'agent ne voulait pas dire où était la maison puisque le propriétaire avait laissé ses coordonnées sur une pancarte. L'agent à fait signer un bon de visite a mon compagnon, la maison est a 63 000 € en agence. Nous avons par la suite contacté le propriétaire, qui lui la vends a 55 000 € ! Pas négligeable l'affaire. Le vendeur a un mandat sans exclusivité avec l"agence, (il nous a envoyé le mandat). Le propriétaire étant surpris de ce qu'on lui a dit de l'agence a décidé de stopper le mandat avec celle ci. Ma question est donc : Peut on acheter le bien par le biais direct du propriétaire sachant que mon compagnon a signé un bon de visite et que l'achat se ferait a son nom?