Agence immobilière faillite

bonjour à tous,
J'ai une question concernant la caution.

Nous avons mis notre maison en location dans une agence , cette dernière a mis la clé sous la porte au bout de trois mois.
Nous avons traiter directement avec nos locataires pour le versement du loyer , je précise que nous avons bien entendu enlever les frais d'agence sa va d'sois .et fait aucune augmentation de loyer durant les 2 ans.
Nos locataires avaient donner un mois de caution a cette agence.
Après plusieurs tentatives auprès de l'agence ils n'ont toujours par pu récupérer cette caution.
Les locataires vont bientôt quitter les lieux et nous réclame de leur verser la caution, nous leurs avons proposer de verser la moitié mais malheureusement ils ne sont pas satisfait .
Que devons nous faire ?
Y a t il une loi qui dit que nous sommes pas obliger de verser cette caution?

De plus nous habitons a l'étranger c'est un huissier qui fera l'état des lieux de sortie.
Pour l'état des lieux d'entrer , ils n'ont pas voulue payer la moitié .

Pour la sortie peut on réclamer la moitié des honoraires d'huissier ?

Merci de vos réponses