Offre d'achat

Bonjour, j'ai le projet d'acheter un appartement. J'en ai visité plusieurs et je suis très intéressée par l'un d'entres eux que j'ai visité 3 fois. Je m'apprête à faire une offre d'achat par mail. En partant du prix demandé par les vendeurs je déduis les quelques travaux à faire et je propose un prix qui correspond à 7000 euros en dessous du prix demandé. Que dois je mentionner dans cette offre, comment la rédiger et surtout, quelle formule faut il employer pour dire que j'attend leur réponse ?... Merci pour votre aide. Cordialement.