Départ de locataire indélicat

Bonjour,
mon locataire est parti sans me donner de préavis,sans payer ses retards de loyer et charges, sans faire d'état des lieu et sans donner sa nouvelle adresse.
j'ai reçu par courrier rar les cles et un mot me signalant me laisser la caution pour l'état des lieux qu'elle n'avait pas à me donner de préavis puisque c'est ce que je voulais dans un courrier rar envoyé par moi même et l'huissier, en a t-il le droit?
je n'ai jamais obtenu l'entretien de la chaudière,ni le ramonage de la cheminée(feu de bois )malgré mes réclamations . serrure d'une porte cassée, lanière de volet roulant
cassée, il met tout sur de l'usure alors qu'a l'état des lieux d'entrée tout était ok et en parfait état de marche. un état des lieux par huissier est prévu je lui ai envoyé un rar pour la convoquer à son ancienne adresse,je suppose qu'il a fait suivre son courrier