Loi carrez
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rousslane
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maylin27 Messages postés 28278 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
maylin27 Messages postés 28278 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Bonjour,
Une annonce immobilière vends un appartement d'une surface de 50m2 environ et dans le descriptif la surface loi carrez est de 40m2.Dans le premier cas 650.000 euros divisés par 50m2 =13.000 euros le m2 et dans le deuxième cas 650.000 euros divisés par 40 m2 =16.250 euros le m2 ce qui n'est évidemment pas la meme chose!Le prix de 650.000 euros est-il justifié?
Merci d'avance pour votre réponse.
Cordiales salutations.
Une annonce immobilière vends un appartement d'une surface de 50m2 environ et dans le descriptif la surface loi carrez est de 40m2.Dans le premier cas 650.000 euros divisés par 50m2 =13.000 euros le m2 et dans le deuxième cas 650.000 euros divisés par 40 m2 =16.250 euros le m2 ce qui n'est évidemment pas la meme chose!Le prix de 650.000 euros est-il justifié?
Merci d'avance pour votre réponse.
Cordiales salutations.
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2 réponses
Bonjour
Le prix de 650.000 euros est-il justifié?
Le propriétaire met en vente au prix qu'il veut !
cdlt
Le prix de 650.000 euros est-il justifié?
Le propriétaire met en vente au prix qu'il veut !
cdlt
Bonsoir rousslane
Tu as plusieurs indicateurs "indirects" qui peuvent justifier cet écart de prix, par exemple :
- la ville :
plus la population est dense, plus la demande en logement est forte. Le prix du m2 augmente (marché de l'offre et de la demande)
- les commodités :
en général les appartements au coeur du centre ville sont plus chers car ils sont plus proche des magasins, des centres culturels, des écoles, des médecins etc. La qualité de vie a un coût qui s'ajoute au m2.
- les taxes :
plus l'impôt foncier est élevé, moins le m2 l'est.
Idem, les entreprises françaises qui paient leur impôt font grimper le m2 et font diminuer l'impôt foncier.
Sans chercher très loin, le prix du m2 peut varier d'emblée en fonction...
- du "look" extérieur et intérieur de l'appartement :
Un 40m2 bien agencé avec une "belle gueule" peut-être plus agréable à vivre au quotidien qu'un 60m2 mal foutu et terne. En gros, tu paies en plus la griffe de l'architecte.
- des travaux de mise en norme :
ils représentent un coût supplémentaire qui s'amorti sur la consommation d'énergie en général.
En fonction de tous ces critères, le propriétaire ajustera son prix pour rester cohérent et surtout pour avoir une chance sérieuse de vendre leur bien immobilier au meilleur prix.
Tu peux négocier à tous les niveaux mais il vaut mieux être bien informé et bien préparé. C'est pas une mince affaire de faire baisser le prix des vendeurs :/
Tu as plusieurs indicateurs "indirects" qui peuvent justifier cet écart de prix, par exemple :
- la ville :
plus la population est dense, plus la demande en logement est forte. Le prix du m2 augmente (marché de l'offre et de la demande)
- les commodités :
en général les appartements au coeur du centre ville sont plus chers car ils sont plus proche des magasins, des centres culturels, des écoles, des médecins etc. La qualité de vie a un coût qui s'ajoute au m2.
- les taxes :
plus l'impôt foncier est élevé, moins le m2 l'est.
Idem, les entreprises françaises qui paient leur impôt font grimper le m2 et font diminuer l'impôt foncier.
Sans chercher très loin, le prix du m2 peut varier d'emblée en fonction...
- du "look" extérieur et intérieur de l'appartement :
Un 40m2 bien agencé avec une "belle gueule" peut-être plus agréable à vivre au quotidien qu'un 60m2 mal foutu et terne. En gros, tu paies en plus la griffe de l'architecte.
- des travaux de mise en norme :
ils représentent un coût supplémentaire qui s'amorti sur la consommation d'énergie en général.
En fonction de tous ces critères, le propriétaire ajustera son prix pour rester cohérent et surtout pour avoir une chance sérieuse de vendre leur bien immobilier au meilleur prix.
Tu peux négocier à tous les niveaux mais il vaut mieux être bien informé et bien préparé. C'est pas une mince affaire de faire baisser le prix des vendeurs :/
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Clair ,net et précis......;)
La question n'est pas "comment estimer la valeur de son bien"..... !!
cdlt
Bonjour, et d'autre part, si l'appartement faisait 50 m² loi carrez, il aurait coûté certainement plus cher que 650 000 euros !!!
bon dimanche