Loi carrez
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rousslane
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30 mai 2015 à 11:58
maylin27 Messages postés 26041 Date d'inscription mercredi 2 février 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 11 mai 2021 - 31 mai 2015 à 07:29
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2 réponses
domdo76
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1 septembre 2015
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30 mai 2015 à 12:26
30 mai 2015 à 12:26
Bonjour
Le prix de 650.000 euros est-il justifié?
Le propriétaire met en vente au prix qu'il veut !
cdlt
Le prix de 650.000 euros est-il justifié?
Le propriétaire met en vente au prix qu'il veut !
cdlt
Clusters8462
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lundi 5 février 2007
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Modifié par Clusters8462 le 31/05/2015 à 01:58
Modifié par Clusters8462 le 31/05/2015 à 01:58
Bonsoir rousslane
Tu as plusieurs indicateurs "indirects" qui peuvent justifier cet écart de prix, par exemple :
- la ville :
plus la population est dense, plus la demande en logement est forte. Le prix du m2 augmente (marché de l'offre et de la demande)
- les commodités :
en général les appartements au coeur du centre ville sont plus chers car ils sont plus proche des magasins, des centres culturels, des écoles, des médecins etc. La qualité de vie a un coût qui s'ajoute au m2.
- les taxes :
plus l'impôt foncier est élevé, moins le m2 l'est.
Idem, les entreprises françaises qui paient leur impôt font grimper le m2 et font diminuer l'impôt foncier.
Sans chercher très loin, le prix du m2 peut varier d'emblée en fonction...
- du "look" extérieur et intérieur de l'appartement :
Un 40m2 bien agencé avec une "belle gueule" peut-être plus agréable à vivre au quotidien qu'un 60m2 mal foutu et terne. En gros, tu paies en plus la griffe de l'architecte.
- des travaux de mise en norme :
ils représentent un coût supplémentaire qui s'amorti sur la consommation d'énergie en général.
En fonction de tous ces critères, le propriétaire ajustera son prix pour rester cohérent et surtout pour avoir une chance sérieuse de vendre leur bien immobilier au meilleur prix.
Tu peux négocier à tous les niveaux mais il vaut mieux être bien informé et bien préparé. C'est pas une mince affaire de faire baisser le prix des vendeurs :/
Tu as plusieurs indicateurs "indirects" qui peuvent justifier cet écart de prix, par exemple :
- la ville :
plus la population est dense, plus la demande en logement est forte. Le prix du m2 augmente (marché de l'offre et de la demande)
- les commodités :
en général les appartements au coeur du centre ville sont plus chers car ils sont plus proche des magasins, des centres culturels, des écoles, des médecins etc. La qualité de vie a un coût qui s'ajoute au m2.
- les taxes :
plus l'impôt foncier est élevé, moins le m2 l'est.
Idem, les entreprises françaises qui paient leur impôt font grimper le m2 et font diminuer l'impôt foncier.
Sans chercher très loin, le prix du m2 peut varier d'emblée en fonction...
- du "look" extérieur et intérieur de l'appartement :
Un 40m2 bien agencé avec une "belle gueule" peut-être plus agréable à vivre au quotidien qu'un 60m2 mal foutu et terne. En gros, tu paies en plus la griffe de l'architecte.
- des travaux de mise en norme :
ils représentent un coût supplémentaire qui s'amorti sur la consommation d'énergie en général.
En fonction de tous ces critères, le propriétaire ajustera son prix pour rester cohérent et surtout pour avoir une chance sérieuse de vendre leur bien immobilier au meilleur prix.
Tu peux négocier à tous les niveaux mais il vaut mieux être bien informé et bien préparé. C'est pas une mince affaire de faire baisser le prix des vendeurs :/
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Modifié par Clusters8462 le 31/05/2015 à 01:44
31 mai 2015 à 07:24
Clair ,net et précis......;)
La question n'est pas "comment estimer la valeur de son bien"..... !!
cdlt
31 mai 2015 à 07:29
Bonjour, et d'autre part, si l'appartement faisait 50 m² loi carrez, il aurait coûté certainement plus cher que 650 000 euros !!!
bon dimanche