Vendre et acheter en même temps

La condition est t elle potestative si je suis de bonne foi et que je fais tout mon possible pour vendre mon bien actuel? (Démarches. ..)
Donc si je comprends bien même avec cette clause je me vois obliger d acheter la maison?
De toute façon je n aurais pas les fonds le vendeur aurais donc tout intérêt a s orienter vers un autre acheteur plutôt que de m obliger a acheter?
L avance que je vais donner serait elle perdue?

La bonne foi n'a rien à voir, la condition est potestative car elle dépend de votre volonté, c'est facile à comprendre

Ok j ai compris le caractère protestatif de la clause.
Si la clause est nulle la vente est confirmée comment peut elle se faire si je n ai pas les fonds?!
Pourquoi deconseillez vous fortement djivi38?
Si la clause est considérée comme nulle mon avance lors du compromis est elle perdue?
Merci encore de vos conseils

Bonjour

En partie en désaccord avec dominiquecaen, la clause ne peut être déclarée potestative QUE si vous ne faites rien pour vendre votre bien et que la vente de celui-ci ne repose QUE sur vous. Il suffit de mettre la vente de son bien entre les mains de professionnel et de bien "encadrée" la clause pour qu'elle perde son coté potestatif.

Le conseil de djivi38 est totalement à propos, vendez avant d'acheter et surtout après la réitération..Un grand nombre de vente capote avant la fin.

Pourquoi déconseille t-on cette clause ?
Tout simplement, à cause du marché immobilier actuel, les ventes sont difficiles, plus d'offres que de demandes..., certains vendeurs veulent faire une PV tellement importante que la vente est coincée et certains acheteurs trompés par des émissions de télé idiotes veulent du neuf, décoré à la mode et pas cher !!!!.....
Vous avez toujours un risque de ne pas vendre ou de devoir avoir recours à un prêt relais qui va vous ruiner.
Et si votre clause est mal rédigée, elle pourrait bien être en justice justement déclarée caduque.

cdlt

Avez vous un exemple de clause bien rédigée?
Nous avons decider de vendre notre maison légèrement en dessous du prix du marché peut etre que le risque est maîtrisé?
Merci encore pour vos éclaircissements ce n est pas une opération facile!

Nous avons mis notre maison en vente via un agent immobilier celui même qui nous vends la maison que nous souhaitons acquérir.
Donc si la clause est bien rédigée j en déduis qu il n y a pas de soucis.

Elle viens d etre mise en vente
La propriétaire de notre future maison souhaite demenenager vers décembre nous avons donc le temps de la vendre?
Nous avons trouver un accord pour 188 000 € et nous vendons la notre 150000 €