Vente à la découpe - appartement+terrain

Bonjour,
mes grds parents sont propriétaires d'une maison sur 2 niveaux . ils sont en maison de retraite et louent celle-ci sous forme de 3 appartements: 1 au RDC et 2 au RDJ le tout sur un terrain de 3000 m². Ils souhaitent vendre le RDJ. Le locataire est intéressé pour acheter son logement et l'appartement au même niveau (sans locataire, parti depuis janvier 2015). Je pensais qu'avec il achèterait un bout de terrain ( 1700 m² de terrain en terrasse, serait facilement, et logiquement, rattachable à son logement) mais 2 agences m'ont dit que ce n'était pas possible, qu'il "achèterait" uniquement une jouissance, celui ci deviendrait "copropriété" !? je n'arrive pas à comprendre ! il y aura forcement des parties communes (portail, toiture, tout à l'égout ...) ça d'accord, mais pour le terrain ???
si quelqu'un pouvait m'éclairer !
Merci