rapport incompréhensible d'un "expert !!" Fermé

Question

Bonjour, 
Bonjour à tous, 
Actuellement en désaccord sur la valeur d'un bien en indivision et libre de toute occupation, je voudrais comprendre précisément les termes d'un rapport que vient de me transmettre un co-héritier dont les chiffres font ressortir d'une part : 

- VALEUR VENALE 
 Puis cette même valeur est ensuite appelée: 
 -VALEUR PAR CAPITALISATION. 

Cela ne me semble pas très compréhensible et incohérent. 

Qu'en pensez-vous ? 

Je vous remercie par avance de votre aide. 
Bien cordialement

condorcet · Answer

Cela ne me semble pas très compréhensible et incohérent
Ce sont 2 méthodes de calcul pour parvenir à une évaluation d'un bien immobilier.
La valeur vénale est celle qui serait possible d'obtenir par comparaison avec des biens strictement similaires implantés dans le même secteur, avec une fourchette approximative pouvant être de -10 % à + 10 %, selon l'état particulier du bien estimé.
La valeur par capitalisation serait la référence au rendement économique d'un bien selon son usage, son affectation et son implantation dans une zone déterminée par rapport à une autre moins favorisée.

Rapport incompréhensible d'un "expert !!"

1 réponse

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