"expert" qui chiffre un bien immobilier en indivision

Question

Bonjour à tous,
Actuellement en désaccord sur la valeur d'un bien en indivision et libre de toute occupation, je voudrais comprendre précisément les termes d'un rapport que vient de me transmettre un co-héritier dont les chiffres font ressortir d'une part :

-  VALEUR VENALE
    Puis cette même valeur est ensuite appelée:
  -VALEUR PAR CAPITALISATION.

Cela ne me semble pas très compréhensible et incohérent. 

Qu'en pensez-vous ?

Je vous remercie par avance de votre aide.
Bien cordialement

roudoudou22 · Answer

Qu'en pensez-vous ? 

Sans le contenu précis du rapport en question, personne ne peut rien en penser.

Gasc · Answer

Bonjour. Avec si peu d'éléments il est difficile de vous répondre.
Je présume qu'il s'agit d'un bien immobIlier.
La valeur vénale est le prix auquel pourrait être vendu le bien en fonction du marché local.
La valeur en capitalisation pourrait concerner la prise en compte d'une conversion d'usufruit.Mais difficile à dire sans plus d'éléments car cela relève de la boule de cristal.

roudoudou22 · Answer

Dans les expertises les experts procèdent souvent par 2 ou trois approches différentes afin que leur chiffrage soit incontestable

par exemple pour un immeuble bâti, en l'estimant 

d'une part en  valeur vénale en examinant le marché local

d'autre part en cout de construction valeur à neuf puis en appliquant des coefficients de vétustés.

En général ils s'arrangent pour que les deux méthodes donnent des valeurs voisines.

Vous êtes peut-être, et même sans doute, dans un cas semblable

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