Loyer impayé, restitution des clés

Bonjour,

Mon locataire à 4 mois de loyer de retard, il souhaite quitter les lieux...
Il est donc prêt à faire l'état des lieux de sortie, mais ne peux toujours pas payé son dû. Ma question est la suivante: si je fais l'état des lieux et que je récupère les clés officiellement, pourrai-je quand même le poursuivre après pour les loyers impayés?
Car dans un premier temps ça m'arrangerait de récupérer la maison pour y perdre le moins possible, et voir l'état intérieur... mais je veux être sûr de pouvoir quand même mandater un huissier pour loyer impayé afin de récupérer mon dû.

Merci.