Résilier un bail de fermage

bonjour,

nous sommes sur le point d'acheter un terrain qui est soumis a un droit de fermage.

l'agriculteur qui occupe actuellement le terrain a fait une première offre il y a de cela qqs mois d'une valeur de 70 000 euros. (le terrain est concidéré comme terrain a batir et fait 2200 m2)
l'offre proposée par l'agriculteur a été refusé.

Nous avons donc fait la proposition oral d'acheter le terrain pour 80 000 euros.

Les propriétaires quisont 15 héritiers sont favorable a notre offre. cependant, se pose les problemes posés au droit de fermage.
1) le droit de préemption du fermier ...
2) l'indemnité que nous devrons couvrir suite a l'achat du terrain pour résilier le bail de fermage pour pouvoir construire.

Dans un cas compliqué comme celui la, je me demande quels seraient les alternatives que nous pourrions avoir ?

une personnes est désigné responsable parmis tous les héritiés avec qui nous avons de bon rapport ce qui n'est pas le cas avec l'agriculteur avec qui elle a des difficultés car peu compliant.

Pourriez vous me dire qu'est ce que nous pourrions faire pour régler le probleme ? il faut savoir que ce terrain est un reel coup de coeur et nous sommes pret a attendre et faire les demarches necessaires...

merci de votre aide,

bien a vous