Achat d'un terrain familial

Bonjour,

Je suis dans un cas un peu particulier. Je suis avec quelqu'un depuis quelques années et nous envisageons d'acheter un bien.
Nous souhaitons faire construire, ou plutôt, rénover entièrement une grange.
Le problème est que ledit terrain ainsi que la grange qui est dessus appartient à la mère de mon conjoint (nous ne sommes pas mariés ni pacsés).

Je pense que la méthode a adopter est la suivante :
Délimiter la parcelle de terrain,
Chiffrer le coût du terrain + de la grange,
Passer devant notaire (mais quoi y faire ? devons nous acheter le terrain à sa mère ? comment déduire le montant de "donation", il a 2 soeurs... comment ça se passe ?),

Voilà l'affaire !

Par avance merci