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Problème retenue caution

Sheva62910 Messages postés 8 Date d'inscription vendredi 17 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 26 juin 2015 - Modifié par Sheva62910 le 17/04/2015 à 12:44
 sheva62910 - 17 avril 2015 à 19:24
Bonjour,

Ca fait 2 mois aujourd'hui que j'ai rendu mon appartement (après être resté 2 ans et demi dedans) dans un état nikel et là surprise, on me rend ma caution avec 307€ de moins sur les 490€ initiaux. Je voulais savoir si quelqu'un pourrait m'aider car les retenues me paraissent abusées et je ne sais pas si elles me sont imputables à moi ou au propriétaire:

- 132€ HT pour le nettoyage et rinçage des corps de chauffe et vidange de la cuve, démontage de l'ensemble chauffant avec vérification de l'anode, remplacement du joint, manipulation et vérification du groupe sécurité, vérification de l'absence de fuite et vérification de l'état du circuit électrique.

Je tiens à préciser que le cumulus a été changé en mars 2014. Je n'ai pas présenté le contrat d'entretien mais il ne m'a pas été présenté à l'état des lieux d'entrée. Le tableau électrique a été changé lui en septembre 2014.

-28.44€ HT pour l'entretien annuel des ventilations

-12.50€ nettoyage et détartrage baignoire: fond calcaire. Le calcaire était déjà présent à l'état des lieux d'entrée.

-40.18€ pour la prise en charge et déplacement corps de métier.

Voilà si quelqu'un pouvait m'éclairer car j'ai rendu cet appartement nikel en l'embellissant même et on me prend cette somme, je suis vraiment dégouté.

Merci à tous

3 réponses

Réponse 1 / 3
maylin27 Messages postés 26041 Date d'inscription mercredi 2 février 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 11 mai 2021 8 720
17 avril 2015 à 12:55
Bonjour,
que mentionne votre EDL de sortie ???
Sachez que l'entretien d'une chaudière individuelle est annuel et a la charge du locataire. Si pas fait, le bailleur est en droit d'en retenir le montant sur le DG.
Cordialement
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Sheva62910 Messages postés 8 Date d'inscription vendredi 17 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 26 juin 2015
17 avril 2015 à 13:16
Tout d'abord merci de me répondre. Sur l'état des lieux de sortie, concernant le cumulus, il y a seulement marqué. Changé en mars 2014, contrat d'entretien non présenté. J'ai rendu mon appartement en février 2015 pour information.
Je ne vois pas trop également ce que vient faire le "vérification de l'état du circuit électrique".
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Sheva62910 Messages postés 8 Date d'inscription vendredi 17 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 26 juin 2015
17 avril 2015 à 13:33
Je tiens à signaler que l'état des lieux de sortie a été établi par un membre d'un réseau d'experts immobiliers imposé par mon propriétaire
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domdo76 Messages postés 7747 Date d'inscription mercredi 2 juin 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 1 septembre 2015 1 786
Modifié par domdo76 le 17/04/2015 à 13:41
Bonjour

Vous avez un "cumulus" (appelée communément ballon d'eau chaude) ou une chaudière? Ce n'est pas la même chose !

Toutes les autres retenues sont-elles indiquées à votre charge sur l'EDL de sortie ?
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fox362 Messages postés 379 Date d'inscription mercredi 1 mai 2013 Statut Membre Dernière intervention 1 février 2019 58
17 avril 2015 à 13:52
quand il dit :" vérification du circuit électrique", je suis quasi persuadé, qu'il parle du circuit électrique de raccordement de votre ballon d'eau chaude, qui doit donc faire partie de l'entretien de votre ballon.
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Sheva62910 Messages postés 8 Date d'inscription vendredi 17 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 26 juin 2015
17 avril 2015 à 14:06
Oui j'ai un ballon d'eau chaude mais celui-ci a été changé en mars 2014. De plus, il ne m'a pas présenté de contrat d'entretien, ce qui est mentionné sur l'état des lieux. Par contre, je ne comprends pas la question concernant les autres retenues à ma charge sur l'EDL de sortie.
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Réponse 2 / 3
lekabilien Messages postés 16354 Date d'inscription jeudi 18 décembre 2014 Statut Contributeur Dernière intervention 21 février 2020 439
17 avril 2015 à 13:47
Bonjour
Pour les aérations, il fallait les nettoyer avant l'état des lieux si elles étaient a faire. Voir ce qui est mrntionné
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lekabilien Messages postés 16354 Date d'inscription jeudi 18 décembre 2014 Statut Contributeur Dernière intervention 21 février 2020 439
17 avril 2015 à 13:53
...sur l'état des lieux.
Détartrage baignoire aussi voir état des lieux.
Vous parlez de cumulus et non de chaudière gaz. Sachez qu'il n'y a pas d'entretien cumulus, et si détartrage il y a, c'est a charge du bailleur.
Voyez ceci

https://www.adil34.org/fileadmin/Sites/ADIL_34/Notes_et_modeles/notes_de_l_ADIL/location/delivrance_entretien_reparation/DETARTRAGE.pdf
Bonne journée
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Sheva62910 Messages postés 8 Date d'inscription vendredi 17 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 26 juin 2015
17 avril 2015 à 14:10
Concernant les aérations, il est vrai que je ne les ai pas nettoyées. Cependant, sur l'état des lieux d'entrée, il est noté qu'elles n'étaient pas nettoyées non plus.
Concernant le détartrage de la baignoire, il n'y a rien d'indiqué sur l'état des lieux de sortie si ce n'est des traces de calcaire qui étaient déjà mentionné sur l'état des lieux d'entrée.
Merci à vous, bonne journée
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Réponse 3 / 3
lekabilien Messages postés 16354 Date d'inscription jeudi 18 décembre 2014 Statut Contributeur Dernière intervention 21 février 2020 439
17 avril 2015 à 14:23
Sur ce que vous dites a priori il n'y a pas de raison de faire des retenues sur votre dépôt de garanti
Confrontez vos états des lieux entrant et sortant, sur les litiges s'il mentionnent la même chose, il y a abus.
Le cumulus aussi il y a abus.
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Sheva62910 Messages postés 8 Date d'inscription vendredi 17 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 26 juin 2015
17 avril 2015 à 14:40
C'est ce que je pense aussi car il n'y a vraiment aucune différence concernant les états des lieux d'entrée et de sortie. Concernant le cumulus, il me semble aussi qu'il y a abus, notamment car celui-ci est neuf et installé depuis moins d'un an. Les tarifs appliqués sur celui-ci me semblent également exagérés
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domdo76 Messages postés 7747 Date d'inscription mercredi 2 juin 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 1 septembre 2015 1 786
17 avril 2015 à 15:36
Bonjour

D'après vos explications, je suis en accord avec lekabilien, de plus c'est la Loi qui prime, aucunes retenues ne doivent être effectuées sur votre dépôt de garantie si les EDLs sont identiques.
De plus, il n'y a aucun entretien (et non pas contrat d'entretien) à faire sur un cumulus et encore moins obligatoire.

Donc prenez votre plume, lettre RAR de "Mise en demeure" de vous restituer le dépôt de garantie sous x jours.... , les frais qu'on veut vous imputer n'étant aucunement à votre charge en comparaison des états des lieux d'entrée et de sortie, et le cumulus ne nécessitant aucun entretien ni contrat d'entretien à charge du locataire...

cdlt
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sheva62910
17 avril 2015 à 19:24
Merci à vous pour ces réponses, c'est ce que je vais faire en espérant que ça se concrétise assez rapidement dans le bon sens. Passez un bon week-end
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